Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Biệt Thự Mini Siêu Đẹp – 102m²(6x17m) – Làng Tăng Phú – Hơn 7 Tỷ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,5 tỷ
74 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 8,2%.
Diện tích
102 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 8,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là một biệt thự mini có diện tích 102m² với 3 phòng ngủ, nằm ở Làng Tăng Phú, TP. Thủ Đức. Tin rao nhấn mạnh về thiết kế đẹp và pháp lý sổ hồng. Giá rao 7.5 tỷ được đánh giá là hợp lý so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí ở Làng Tăng Phú, TP. Thủ Đức mà chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, do đó cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Mức độ kết nối với các tiện ích hay trung tâm chưa được đề cập rõ.
Định giá
Với giá rao 7.5 tỷ, tương đương 73.5 triệu/m², mức giá này chỉ cao hơn 5.9% so với trung vị khu vực. Điều này cho thấy giá khá hợp lý và cạnh tranh so với mặt bằng chung tại TP. Thủ Đức, đặc biệt với một biệt thự mini.
Điểm cộng
- Diện tích 102m² (6x17m) khá rộng rãi cho biệt thự mini.
- Thiết kế được mô tả là 'siêu đẹp', có thể là điểm cộng về thẩm mỹ và công năng.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Giá rao 7.5 tỷ, tương đương 73.5 triệu/m², chỉ cao hơn 5.9% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Thông tin về tiện ích xung quanh, tình trạng nội thất hay năm xây dựng còn sơ sài.
- Không có thông tin về hướng nhà, có thể là yếu tố quan trọng với một số người mua.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế để đánh giá khách quan về thiết kế 'siêu đẹp'.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực Làng Tăng Phú để tránh rủi ro mở đường hoặc giải tỏa.
- 4Thẩm định chất lượng xây dựng và hiện trạng thực tế của biệt thự, cũng như các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 8,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
