Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BIỆT THỰ GÓC 2 MẶT TIỀN GÒ CÁT- NGUYỄN DUY TRINH P PHÚ HỮU QUẬN 9
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
17,2 tỷ
96 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,2 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 40,8%.
Diện tích
180 m²
Phòng ngủ
10 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 40,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự góc 2 mặt tiền tại Gò Cát - Nguyễn Duy Trinh, P. Phú Hữu, Quận 9 (nay là TP. Thủ Đức). Bất động sản có diện tích lớn 180m² với 10 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Biệt thự nằm ở vị trí góc 2 mặt tiền, cho thấy khả năng tiếp cận và giao thông thuận tiện, xe hơi/kinh doanh dễ dàng. Vị trí tại Gò Cát - Nguyễn Duy Trinh, P. Phú Hữu, Quận 9 (nay là TP. Thủ Đức) cho thấy khả năng kết nối với các tuyến đường chính, tuy nhiên tin chưa nêu rõ mức độ gần trung tâm hay các tiện ích lớn.
Định giá
Với giá rao 17.2 tỷ (95.6 triệu/m²), bất động sản này có mức giá cao hơn 40% so với trung vị khu vực. Điều này cho thấy mức giá khá đắt và người mua cần đánh giá kỹ lưỡng về tiềm năng tăng giá cũng như so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc 2 mặt tiền, thoáng đãng và thuận tiện cho kinh doanh hoặc ở.
- Diện tích đất lớn 180m², tạo không gian sống rộng rãi.
- Số lượng phòng ngủ nhiều (10 phòng), phù hợp cho gia đình đa thế hệ hoặc mục đích cho thuê/kinh doanh lưu trú.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 17.2 tỷ tương đương 95.6 triệu/m², cao hơn 40% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (mới/cũ, cần sửa chữa không).
- Tin chưa nêu rõ loại đường/hẻm cụ thể của 2 mặt tiền là gì (đường lớn, hẻm xe hơi...).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) tại cơ quan có thẩm quyền.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của biệt thự (cấu trúc, chất lượng xây dựng, tuổi đời) và độ rộng, loại hình của 2 mặt tiền.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Tham khảo giá các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 17,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 40,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 12,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
