Biệt thự đơn lập Vinhomes Hàm Nghi Nam Từ Liêm, Nội thất nhập khẩu, Sâ
Quận Nam Từ Liêm, Hà NộiĐăng 05/11/2026Mã tin TH-912045
Mức giá
150 tỷ
536 triệu/m²
Cao hơn khu vực 703,2%- Diện tích
- 280 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin biệt thự bán
- Giá3.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.5
- Vị trí6.9
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 6.9Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 535,7 tr/m², cao hơn 82,7% so với trung vị 293,3 tr/m² của tin biệt thự bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.5
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 44 tin biệt thự bán tầm từ 30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (63,1% số tin biệt thự bán ở đây), hiện 9 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.9
- Mặt bằng giá Quận Nam Từ Liêm so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc có thang máy
- Giá rao khu vực tăng 68% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 703,2% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
# vinhomes hamnghinamtuliem
Biệt thự đơn lập - đẳng cấp hoàng gia - an ninh tuyệt đối - nội thất - thang máy nhập khẩu - khuôn viên thiết kế phong thủy - mặt tiền quyền lực - hưởng trọn các tiện ích 5 sao - kết nối các tuyến phố xuân thủy - cầu giấy - hồ tùng mậu - mỹ đình - đại lộ thăng long - xung quanh tập trung nhiều khu đô thị - TTTM - tòa văn phòng .
DT 280m2 , 4 tầng , MT 14m .
Giá chào 150 tỷ có thương lượng .
Nội thất sang trọng nhập khẩu , sân vườn biệt thự rộng thoáng , tiểu cảnh sinh động kết hợp hồ cá Koi phong thủy mang lại vượng khí và không gian thư giãn tuyệt vời.
* Tầng 1: Phòng khách rộng lớn lộng lẫy, phòng ăn, khu bếp hiện đại, phòng đọc sách yên tĩnh, hệ thống thang máy và khu vực tiếp khách đẳng cấp.
* Tầng 2: 2 phòng ngủ Master khép kín rộng rãi, thiết kế như phòng Tổng thống, nơi nghỉ ngơi hoàn hảo.
* Tầng 3: Phòng thờ trang nghiêm hợp phong thủy, kèm theo 2 phòng ngủ khép kín tiện nghi cho thành viên trong gia đình.
* Tầng 4: Phòng giải trí karaoke, xông hơi massage, phòng gym cao cấp. thỏa sức đam mê cùng không gian sân vườn tiểu cảnh xanh mát trên cao.
Sổ đỏ vuông đẹp , giao dịch ngay .
*** .
Quang .
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 280 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 18,7 tỷ · tính từ 36 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 703,2% — có cơ sở thương lượng về gần 18,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| 26,8 tỷ - BT lô góc: 222m² - MT: 20m - tây mỗ, nam từ liêm Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội | 222 m² | 26,8 tỷ |
Khu vực Quận Nam Từ Liêm
- Giá rao trung vị
- 66,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +68%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 36 tin
Quận Nam Từ Liêm có hạ tầng và giao thông được quy hoạch bài bản với các tuyến đường lớn như Đại lộ Thăng Long, đường vành đai 3, đường Trần Hữu Dực và tuyến đường Lê Quang Đạo kéo dài dự kiến thông xe vào tháng 5/2025, giúp kết nối nhiều khu đô thị cao cấp phía Tây Hà Nội.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 821,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 60 tỷ · 536 tr/m².
Giá muốn trả
144 tỷ
Gợi ý vào giá 144 – 150 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
