Biệt thự 310m2 - khu bên sông gigamall - full nội thất.
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 06/11/2026Mã tin TH-300049
Mức giá
30 tỷ
97 triệu/m²
Sát giá khu vực- Diện tích
- 310 m²
- Phòng ngủ
- 7
- Phòng tắm
- 7
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin biệt thự bán
Điểm cao hơn 76% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá8.5
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản4.5
- Vị trí6.8
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 8.5, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Thanh khoản 4.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.5
- Giá 96,8 tr/m², thấp hơn 14,6% so với trung vị 113,3 tr/m² của tin biệt thự bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%4.5
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Đức: khoảng 18 tin biệt thự bán tầm từ 30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (16,5% số tin biệt thự bán ở đây), hiện 5 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.8
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 7 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (8.5/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về thanh khoản (4.5/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Biệt thự ven sông – hiệp bình chánh, thủ đức
Vị trí: Đường số 25, Hiệp Bình Chánh, TP. Thủ Đức
Diện tích đất: 310m² (12m x 25m)
Tổng diện tích sàn: 500m²
Công năng hoàn hảo:
7 phòng ngủ rộng rãi
8 phòng vệ sinh
Phòng thờ riêng biệt
Sân rộng đậu cùng lúc 5 ô tô hoặc tổ chức tiệc ngoài trời lên đến 10 bàn
Sổ hồng riêng chính chủ – pháp lý hoàn chỉnh – công chứng sang tên ngay.
Giá chào bán: 30 tỷ (thương lượng trực tiếp với chủ)
Em Phương : ***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 310 m²
- Phòng ngủ
- 7 phòng
- Phòng tắm
- 7 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 30 tỷ · tính từ 21 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất đường nhựa 1 xẹt Bưng Ông Thoàn, kế khu biệt thự Villa Park. Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 52 m² | 4,7 tỷ |
| Bán villa hoja - P. Phước long B - quận 9 Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 144 m² | 12,7 tỷ |
| Bán biệt thự Gần Sông, Hiệp Bình Chánh, 170m2, ngay chợ Hiệp Bình Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 170 m² | 14,9 tỷ |
| Bán nhà, biệt thự KDC Parkriverside từ từ 9,2 tỷ gần Liên Phường Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 75 m² | 9 tỷ |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 96,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 553 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 6/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 164,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 12 tỷ · 97 tr/m².
Giá muốn trả
28,8 tỷ
Gợi ý vào giá 28,8 – 30 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
