Bán,cho thuê 8.756,9 m² và 6200m2 mặt tiền đường ql80 -ct02 cần thơ
Quận Thốt Nốt, Cần ThơĐăng 03/11/2026Mã tin TH-409178
Mức giá
65 tỷ
7 triệu/m²
Cao hơn khu vực 10,8%- Diện tích
- 8756 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 41% tin cùng loại tại Cần Thơ
- Giá6.9
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản3.4
- Vị trí7.0
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.0Thấp nhất: Thanh khoản 3.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.9
- Giá 7,4 tr/m², cao hơn 11,3% so với trung vị 6,7 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%3.4
- Tầm giá 65 tỷ nằm ngoài nhóm giao dịch nhiều nhất; đất nền khó bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%7.0
- Mặt bằng giá Quận Thốt Nốt so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Cầu Vàm Cống (vượt sông Hậu) (~3 km) — kết nối Thốt Nốt – Lấp Vò liên tục, hỗ trợ công nghiệp, logistics.
- Cao tốc Châu Đốc – Cần Thơ – Sóc Trăng (~7,4 km) — châu Đốc, Sóc Trăng tăng sức hút đô thị, du lịch tâm linh và thương mại biên giới.
- Mô tả nhắc đất nở hậu
Điểm cần cân nhắc5
- Mô tả nhắc quy hoạch / lộ giới — kiểm tra phần đất bị ảnh hưởng
- Giá cao hơn trung vị khu vực 10,8% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về thanh khoản (3.4/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Cần bán hoặc cho thuê lâu dài lô đất 8.756,9 m² va 6200 mặt tiền nối QL80 - CT02 đường dẫn lên cầu vàm cống thốt nốt, cần thơ
Vị trí: KV Thới Hòa 2, P. Thới Thuận, Q. Thốt Nốt, TP. Cần Thơ.
Giao thông: Bám mặt tiền Tuyến đường kết nối QL80 đi Lộ Tẻ - Rạch Sỏi (lộ giới quy hoạch 33m). Xe container, xe tải lớn ra vào thoải mái.
Hướng đất: Tây Nam (Phong thủy tài lộc, đón gió mát).
Quy mô & Kích thước: 8752m2
Tổng diện tích: 8.756,9 m² (gần 8,8 công đất / ~0,88 ha) gồm 3 sổ hồng chính chủ.
Mặt tiền lộ (Hướng Tây Nam): Nở hậu/trải dài ~78,9m (Thửa 57: 48,9m + Thửa 119: 30m). Chiều sâu: Trải dài từ 110m đến hơn 140m. Liền ranh phía sau.
Pháp lý: Sổ hồng riêng từng thửa, hạn sử dụng đến 2063.
-QUY MÔ KÍCH THUỚC 2: 6300m² , điểm giao tuyến QL 80 và đường cầu vàm cống.
Diện tích 344 m², thửa đất số 660, tờ bản đồ số 03.Diện tích 344 m², thửa đất số 660, tờ bản đồ số 03.Diện tích 273,3 m² theo sơ đồ cung cấp, nằm trên trục tuyến tránh và đường dẫn lên cầu vàm cống-nối QL 80 Phương án khai thác:
Bán trọn gói / Bán lẻ: Thích hợp đầu tư tích sản, phân lô, chuyển đổi sang đất SKC/TMDV.
Cho thuê lâu dài (5–10 năm): Rất hợp làm Kho bãi, Nhà xưởng, Bãi xe container, Trạm trung chuyển hàng hóa, Farmstay, Trang trại nông nghiệp.
Giá bán: (Thương lượng) Giá thuê: (Thương lượng)
Liên hệ chính chủ: ***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 8756 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 58,7 tỷ.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 10,8% — có cơ sở thương lượng về gần 58,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất MT đẹp Quận Thốt Nốt, Cần Thơ | 140 m² | 2,4 tỷ |
Khu vực Quận Thốt Nốt
- Giá rao trung vị
- 6,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 2 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 4/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cầu Vàm Cống (vượt sông Hậu)Kết nối Thốt Nốt – Lấp Vò liên tục, hỗ trợ công nghiệp, logistics.Đang vận hànhCầucách ~3 kmngắn hạn
- Cao tốc Châu Đốc – Cần Thơ – Sóc TrăngChâu Đốc, Sóc Trăng tăng sức hút đô thị, du lịch tâm linh và thương mại biên giới.Đang thi công · dự kiến 2027Cao tốccách ~7,4 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 355,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 26 tỷ · 7 tr/m².
Giá muốn trả
62,4 tỷ
Gợi ý vào giá 62,4 – 65 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
