Bán Villa 6PN mặt tiền Xuân Quỳnh, KĐT Nam Việt Á, Đà Nẵng - 28 tỷ
Quận Ngũ Hành Sơn, Đà NẵngĐăng 07/11/2026Mã tin TH-844400
Mức giá
28 tỷ
145 triệu/m²
Cao hơn khu vực 184,5%- Diện tích
- 193 m²
- Phòng ngủ
- 6
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin biệt thự bán
- Giá3.5
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản4.9
- Vị trí5.8
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp5.9
Mạnh nhất: Chất lượng 6.9, Pháp lý 6.0Thấp nhất: Giá 3.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.5
- Giá 145,1 tr/m², cao hơn 67,7% so với trung vị 86,5 tr/m² của tin biệt thự bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%4.9
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 22 tin biệt thự bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (27,2% số tin biệt thự bán ở đây), hiện 3 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.8
- Mặt bằng giá Quận Ngũ Hành Sơn so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 6 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.9
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,7).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mở rộng trục ven biển Võ Nguyên Giáp – Trường Sa – Lạc Long Quân (Đà Nẵng – Hội An) (~0,4 km) — tăng năng lực kết nối hành lang du lịch ven biển Đà Nẵng – Hội An.
- Mô tả nhắc có thang máy
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 184,5% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Vùng ngập lũ hạ lưu Vu Gia – Thu Bồn (Đà Nẵng – Hội An – Điện Bàn) — ngập sâu lặp lại hàng năm gây thiệt hại tài sản, tăng chi phí tôn nền và bảo hiểm.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
- Villa mặt tiền đường xuân quỳnh - KĐT nam việt á - đà nẵng
- Công năng : 6 Phòng ngủ khép kín, hồ bơi lớn , thang máy , xông hơi , năng lượng mặt trời …
- Đường 15m
- Diện tích đất : 192,5m2 ( ngang 10m )
- Diện tích xây dựng : 380m2
- Hướng Đông Nam
- Giá bán : 28 tỷ TL ( đã có HĐ thuê 100 tr / tháng )
𝗖𝗮𝗹𝗹 : *** - *** 𝗛𝗶𝗲̂́𝘂 𝗟𝗲𝗲
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 193 m²
- Phòng ngủ
- 6 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 9,8 tỷ · tính từ 87 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 184,5% — có cơ sở thương lượng về gần 9,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chính Chủ Cần Bán Nhà 2 Tầng Đường Đa Mặn 6 DT khủng 200m ! Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 200 m² | 16,3 tỷ |
| Bán lô Biệt thự Nam Hoà Xuân 150m2 đường Phạm Xuân Thâm (Đối l Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 150 m² | 7,3 tỷ |
| * Chào Bán Biệt Thự Đường Đầm Sen 1 Vị Trí Gần Hồ Sen , Gần Sông Thoán Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 180 m² | 11,6 tỷ |
| Villa có hồ bơi ngay lô góc 2 mặt kiệt siêu đẹp. Đúng chất nghỉ dưỡng Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 120 m² | 13,5 tỷ |
Khu vực Quận Ngũ Hành Sơn
- Giá rao trung vị
- 51 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 87 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 7/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Chịu tác động bất lợi
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Điểm trừ
- Vùng ngập lũ hạ lưu Vu Gia – Thu Bồn (Đà Nẵng – Hội An – Điện Bàn)Ngập sâu lặp lại hàng năm gây thiệt hại tài sản, tăng chi phí tôn nền và bảo hiểm.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trídài hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 153,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 11,2 tỷ · 145 tr/m².
Giá muốn trả
26,9 tỷ
Gợi ý vào giá 26,9 – 28 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
