Bán tòa chdv âu cơ, tân phú – 165m² – dòng tiền 250 triệu/tháng– 28 tỷ
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí MinhĐăng 07/11/2026Mã tin TH-019135
Mức giá
28 tỷ
170 triệu/m²
Cao hơn khu vực 229,5%- Diện tích
- 165 m²
- Phòng ngủ
- 11
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 0% tin cùng loại tại Quận Tân Phú
- Giá3.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản4.9
- Vị trí6.7
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Chất lượng 7.4, Vị trí 6.7Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 169,7 tr/m², cao hơn 246,3% so với trung vị 49 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%4.9
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 80 tin căn hộ bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (2,1% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 19 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.7
- Mặt bằng giá Quận Tân Phú so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 11 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Mô tả nhắc có thang máy
- 11 phòng ngủ, hợp gia đình đông người
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 229,5% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán tòa CHDV âu cơ, tân phú – 165m² – 25 phòng full nội thất – 28 tỷ
Vị trí: 423/41 Âu Cơ, Phường Phú Trung, Quận Tân Phú.
Thông tin tòa nhà:
Diện tích: 165m² (10,5m x 16m), đất thổ cư.
Kết cấu: 1 trệt, 5 lầu, sân thượng.
Có thang máy lên sân thượng.
Quy mô: 25 phòng (10 phòng Homestay, 15 phòng Apartment) + 1 kho.
Full nội thất, hệ thống PCCC đã qua kiểm định.
Dòng tiền: Đang khai thác 150 triệu/tháng.
Hỗ trợ tài chính: BIDV đã thẩm định 22 tỷ, hỗ trợ vay dự kiến 15–17 tỷ.
Giá bán: 28 TỶ.
Tòa nhà đang vận hành ổn định, khách mua có thể tiếp quản khai thác ngay.
Anh/chị đang tìm tài sản lớn, dòng tiền tốt tại Tân Phú? Liên hệ ngay Thùy để nhận thông tin chi tiết và hẹn lịch xem tòa nhà thực tế! Cơ hội đầu tư đáng cân nhắc, đừng bỏ lỡ!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 165 m²
- Phòng ngủ
- 11 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 8,5 tỷ · tính từ 77 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 229,5% — có cơ sở thương lượng về gần 8,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chính chủ bán căn hộ CC Sacomreal 584, dt: 82m2, 2PN, 2wc, SH,nhà mới Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 82 m² | 3,89 tỷ |
| Cần bán căn hộ chung cư IDICO Tân Phú, 56m2-2PN-2WC mới 100%, Sổ Hồng Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 56 m² | 3,45 tỷ |
| Chủ gửi Bán Căn Hộ CHUNG CƯ SƠN KỲ 1 Diện tích: 64m² Giá bán 3ty250 Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 64 m² | 3,25 tỷ |
| Bán gấp căn hộ Richstar 65m2- 2 phòng -2WC -Giá bán 3.4 ty Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 65 m² | 3,35 tỷ |
Khu vực Tân Phú
- Giá rao trung vị
- 51,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +0,8%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 226 tin
Quận Tân Phú có vị trí thuận lợi, cách trung tâm TP.HCM 20-30 phút di chuyển. Các tuyến đường chính như Lũy Bán Bích, Âu Cơ, Trường Chinh giúp kết nối giao thông. Tuyến Metro số 2 và số 6 đang được triển khai, cùng với cầu Bưng đã hoàn thành, góp phần cải thiện hạ tầng và giảm ùn tắc.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 153,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 11,2 tỷ · 170 tr/m².
Giá muốn trả
26,9 tỷ
Gợi ý vào giá 26,9 – 28 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
