Bán tòa apartment cao cấp - lô góc - vỉa hè - ô tô tránh
Quận Hoàng Mai, Hà NộiĐăng 06/11/2026Mã tin TH-695859
Mức giá
80,5 tỷ
304 triệu/m²
Cao hơn khu vực 80,8%- Diện tích
- 265 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin văn phòng bán
- Giá6.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản4.3
- Vị trí7.1
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.1Thấp nhất: Thanh khoản 4.3
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.0
- Chưa đủ tin văn phòng bán trong khu vực để so giá.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%4.3
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 12 tin văn phòng bán tầm từ 30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (12,3% số tin văn phòng bán ở đây), hiện 2 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.1
- Mặt bằng giá Quận Hoàng Mai so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Đường Vành đai 2 trên cao đoạn Vĩnh Tuy – Ngã Tư Vọng – Ngã Tư Sở (~0,8 km) — ô tô đi xuyên trục Minh Khai – Trường Chinh nhanh hơn, có lợi cho căn hộ và văn phòng gần các nút lên xuống.
- Mô tả nhắc đất nở hậu
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 80,8% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về thanh khoản (4.3/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
+ Thông số - Khu vực:
- Diện tích: 265m², 8 tầng thang máy.
- Khu vực: Sông Sét - Trần Đại Nghĩa - Giải Phóng.
+ Điểm nổi bật:
- Vị trí tuyệt đẹp, lô góc vỉa hè, ô tô tránh, chủ nhà tự xây dựng, thiết kế tâm huyết, hiện đại, sang trọng, bề thế như khách sạn 3*...
- Tòa nhà có mặt tiền bề thế rộng 12,5m, sổ đỏ nở hậu, phong thủy đẹp, thoáng trước sau, đầy đủ GPXD, PCCC đạt chuẩn theo quy định, đẳng cấp.
- Không gian rộng rãi, sang trọng, dễ dàng vận hành mô hình F&B đẳng cấp.
- Phân khúc căn hộ dịch vụ cao cấp, vừa kinh doanh homestay và cafe doanh thu dòng 300 400 triệu/tháng, cực hiếm quận Hoàng Mai.
+ Tiện ích - Tiềm năng:
- Bán kính 1,5 km đến các bệnh viện lớn: Bệnh viện Bạch Mai - Bệnh viện Đại học Y - Bệnh viện Việt - Pháp... Giao thông thuận tiện...
- Gần các trường đại học lớn: Kinh tế - Bách Khoa - Xây dựng...
- Khu vực đang phát triển mạnh từng ngày, nhu cầu thuê dài hạn và ngắn hạn rất cao.
- Giá đất tại khu vực ngày càng tăng trung bình 10 - 15%/năm, sinh lợi kép (dòng tiền + lãi vốn).
+ Chủ nhà hiện đang làm thủ tục định cư Châu Âu nên rất thiện chí bán.
+ Pháp lý chuẩn, chính chủ, sổ nở hậu, sẵn sàng giao dịch.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Văn phòng
- Diện tích
- 265 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 44,5 tỷ · tính từ 76 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 80,8% — có cơ sở thương lượng về gần 44,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán Shophouse The Manor Central Park, 75m2, 5PN, Hoàng Mai Quận Hoàng Mai, Hà Nội | 75 m² | 29 tỷ |
Khu vực Quận Hoàng Mai
- Giá rao trung vị
- 168 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +0%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 76 tin
Quận Hoàng Mai có hạ tầng giao thông phát triển, là cửa ngõ phía Đông Nam Hà Nội, kết nối thuận tiện với trung tâm và các tỉnh lân cận thông qua các tuyến đường huyết mạch như Giải Phóng, cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, Quốc lộ 1A, đường sắt Bắc Nam, Vành đai 2 và Vành đai 3.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 6/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 8 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 440,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 32,2 tỷ · 304 tr/m².
Giá muốn trả
77,3 tỷ
Gợi ý vào giá 77,3 – 80,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
