Căn hộ · Đang cập nhật
BÁN TẬP THỂ TẦNG 2 , NGÕ 51 CHIẾN THẮNG, VĂN QUÁN HÀ ĐÔNG
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
3,3 tỷ
51 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,4 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 68,2%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 68,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ tập thể tầng 2 tại ngõ 51 Chiến Thắng, Văn Quán, Hà Đông với diện tích 65m2 và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và hiện trạng đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí căn hộ nằm trong ngõ 51 Chiến Thắng, Văn Quán, Hà Đông. Tin chưa nêu rõ độ rộng ngõ, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được thuận tiện hay không. Khu vực Văn Quán là khu dân cư tương đối phát triển tại Hà Đông.
Định giá
Với mức giá rao 3.3 tỷ đồng, tương đương 50.8 triệu/m2, căn hộ này đang có giá thấp hơn 68% so với trung vị khu vực Hà Đông. Mức chênh lệch lớn như vậy có thể là một điểm cộng về giá, nhưng cũng cần thận trọng kiểm tra các yếu tố khác để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 65m2 với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Giá rao 3.3 tỷ (~50.8 tr/m2) thấp hơn 68% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Căn hộ ở tầng 2 thuận tiện di chuyển, không quá cao cũng không quá thấp.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ thông tin pháp lý, chỉ ghi 'Đang cập nhật', tiềm ẩn rủi ro về quyền sở hữu.
- Thông tin về ngõ 51 Chiến Thắng chưa rõ ràng về độ rộng, có thể hạn chế việc di chuyển bằng ô tô.
- Là căn hộ tập thể, có thể phát sinh các vấn đề về hiện trạng xuống cấp hoặc tiện ích chung.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và quyền sở hữu.
- 2Xác minh thực tế độ rộng ngõ 51 Chiến Thắng và khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm của khu tập thể.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh ngõ 51 Chiến Thắng để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 68,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
