Căn hộ · Đang cập nhật
Bán tập thể mặt phố Thi Sách 80m, 2PN, sát Phố Cổ, ô tô đỗ cửa
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
3,5 tỷ
44 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 17,1 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 79,9%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 79,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ tập thể 80m2 tại mặt phố Thi Sách, Quận Hai Bà Trưng, có 2 phòng ngủ và vị trí sát Phố Cổ. Điểm nổi bật là ô tô đỗ cửa và giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và cần kiểm tra kỹ hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Vị trí mặt phố Thi Sách cho phép ô tô đỗ cửa, rất thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh. Căn hộ nằm sát Phố Cổ, mang lại khả năng kết nối tốt đến các tiện ích trung tâm và khu vực sầm uất.
Định giá
Với giá rao 3.5 tỷ (~43.1 tr/m2), căn hộ này có mức giá thấp hơn đáng kể (-78.1%) so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm hấp dẫn nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro, cần kiểm tra kỹ lý do giá thấp.
Điểm cộng
- Vị trí mặt phố Thi Sách, thuận tiện giao thông và kinh doanh.
- Ô tô đỗ cửa, tiện lợi cho việc di chuyển và vận chuyển.
- Diện tích 80m2 với 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Vị trí sát Phố Cổ, tiềm năng tăng giá và khai thác cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, cần xác minh rõ ràng.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến -78.1%, có thể là tín hiệu cờ đỏ hoặc cần kiểm tra kỹ hiện trạng căn hộ.
- Là căn hộ tập thể, có thể phát sinh các vấn đề về sở hữu chung, phí dịch vụ và cải tạo.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và quyền sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các chi phí liên quan đến căn hộ tập thể.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 17,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 79,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
