Bán shophouse nhà phố thương mại quận 11
Quận 11, TP. Hồ Chí MinhĐăng 30/10/2026Mã tin TH-113881
Mức giá
13 tỷ
181 triệu/m²
Cao hơn khu vực 8,3%- Diện tích
- 72 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 81% tin cùng loại tại Quận 11
- Giá7.6
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.8
- Vị trí7.6
- Chất lượng6.5
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.6Thấp nhất: Thanh khoản 5.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.6
- Giá 180,6 tr/m², cao hơn 0% so với trung vị 180,6 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.8
- Độ sâu thị trường ở Quận 11: khoảng 46 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (22,6% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 7 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.6
- Mặt bằng giá Quận 11 so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.5
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Vạn Hạnh Mall (~1,7 km) — dòng khách lớn giúp nhà phố, căn hộ dịch vụ quanh mall tăng giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Giá rao khu vực tăng 8,6% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Tài sản đang có người thuê — hỏi thời hạn hợp đồng và điều kiện bàn giao
- Giá cao hơn trung vị khu vực 8,3% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán shophouse nhà phố thương mại quận 11 – đang cho thuê 30 triệu/tháng
Vị trí đẹp tại Cao ốc Thuận Việt, khu vực giáp Quận 10 và Tân Bình. Bất động sản phù hợp đầu tư giữ tài sản, khai thác kinh doanh và cho thuê lâu dài.
Diện tích: 9m × 8m
Tổng diện tích sàn: 171,1m²
Kết cấu: 1 trệt + 1 lửng + 1 lầu
Đường trước nhà: Rộng 8m, vỉa hè mỗi bên 6,5m
Giá bán: 13 tỷ – thương lượng
Thu nhập cho thuê: 30 triệu/tháng, hợp đồng thuê 10 năm
Pháp lý: Sổ hồng riêng, sở hữu lâu dài
Vị trí: Cao ốc Thuận Việt, Phường 15, Quận 11, TP.HCM (địa chỉ cũ).
Ưu điểm nổi bật:
Mặt tiền rộng 9m, không gian kinh doanh thuận tiện.
Đường rộng, vỉa hè thoáng, dễ dàng tiếp cận khách hàng.
Vị trí sát đường Lý Thường Kiệt (Quận 10) và khu vực Thiên Phước (Tân Bình).
Đang có hợp đồng cho thuê, tạo dòng tiền 30 triệu/tháng.
Cơ hội sở hữu shophouse có sẵn nguồn thu, phù hợp đầu tư lâu dài tại khu vực đông dân cư.
Liên hệ để xem nhà và thương lượng trực tiếp!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 72 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 12 tỷ · tính từ 27 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 8,3% — có cơ sở thương lượng về gần 12 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà mới phường 5 quận 11 TpHCM Quận 11, TP. Hồ Chí Minh | 12 m² | 1,8 tỷ |
| Bán nhà mới 100% hẻm xe hơi dương Đình nghệ Phường 8 Quận 11 Quận 11, TP. Hồ Chí Minh | 37 m² | 6,8 tỷ |
| Nhà gần chợ trường học.trung tâm quận 11 Quận 11, TP. Hồ Chí Minh | 32 m² | 4,9 tỷ |
| Mặt tiền giác viên lạc long quân 3,7*16,10m_ kế BHXH_ 11,5T Quận 11, TP. Hồ Chí Minh | 66 m² | 11 tỷ |
Khu vực Quận 11
- Giá rao trung vị
- 166,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,6%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 49 tin
Quận 11 nằm ở phía Tây TP.HCM, tiếp giáp các Quận 5, Quận 10, Tân Bình và Tân Phú, với khả năng kết nối giao thông thuận lợi qua các tuyến đường lớn như Hồng Bàng, Ba Tháng Hai, Lý Thường Kiệt. Các dự án hạ tầng như mở rộng nút giao Lãnh Binh Thăng-Tôn Thất Hiệp và xây dựng đường Vành đai Công viên Văn hóa Đầm Sen đã giúp cải thiện giao thông trong khu vực.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 31/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vạn Hạnh MallDòng khách lớn giúp nhà phố, căn hộ dịch vụ quanh mall tăng giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,7 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 71,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 5,2 tỷ · 181 tr/m².
Giá muốn trả
12,5 tỷ
Gợi ý vào giá 12,5 – 13 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
