Bán sàn thương mại 2345.7m2 dự án NOXH 275 Nguyễn Trãi
Quận Thanh Xuân, Hà NộiĐăng 11/11/2026Mã tin TH-551036
Mức giá
117 tỷ
50 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 47,8%- Diện tích
- 2346 m²
- Pháp lý
- HĐMB
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin văn phòng bán
- Giá5.5
- Pháp lý6.5
- Thanh khoản4.5
- Vị trí7.5
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp5.6
Mạnh nhất: Vị trí 7.5, Pháp lý 6.5Thấp nhất: Thanh khoản 4.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.5
- Giá 49,9 tr/m², thấp hơn 76,5% so với trung vị 212,5 tr/m² của tin văn phòng bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ bất thường: cần tìm hiểu vì sao.
- Pháp lý · trọng số 20%6.5
- Hợp đồng mua bán, chưa có sổ riêng: hỏi rõ thời điểm ra sổ và điều kiện chuyển nhượng.
- Thanh khoản · trọng số 16%4.5
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 16 tin văn phòng bán tầm từ 30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (16,6% số tin văn phòng bán ở đây), hiện 7 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.5
- Mặt bằng giá Quận Thanh Xuân so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.6
- Bị trừ vì giá rẻ bất thường.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 47,8%
- Khu đô thị Vinhomes Royal City (~1,4 km) — tTTM ngầm lớn và cộng đồng cư dân đông tạo dòng khách ổn định cho bán lẻ, cho thuê quanh trục Nguyễn Trãi.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (7.5/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 47,8% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Pháp lý mới là hợp đồng mua bán, chưa có sổ — hỏi tiến độ ra sổ
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về thanh khoản (4.5/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
BÁN BUÔN 3 sàn thương mại tầng 1-2-3 dự án NOXH 275 NGUYỄN TRÃI- giá đầu tư thấp
thị trường
- Dự án NOXH 275 NGUYỄN TRÃI tọa lạc tại vị trí đắc địa nằm ngay tại số 275 mặt
phố NGUYỄN TRÃI, sau lưng 2 tòa
Golden Land ( 275 Nguyễn Trãi )
- Tổng quan dự án noxh 275 nguyễn trãi, thanh xuân
Tên dự án: Nhà ở xã hội lực lượng vũ trang công an nhân dân 275 Nguyễn Trãi
Vị trí: Số 275 Nguyễn Trãi, phường Khương Đình, quận Thanh Xuân, Hà Nội
Chủ đầu tư: Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Xây Dựng NHS.
Tổng diện tích đất: 0,36 ha.
Diện tích sàn xây dựng 54.081 m².
Diện tích sàn thương mại gồm 3 tầng: 1-2-3 tổng 2345,7m 3sàn
Tổng mức đầu tư: 821,1 Tỉ đồng.
Thiết kế: 408 căn hộ nhà ở xã hội.
Quy mô dân số: Khoảng 1200 người.
Hình thức sở hữu: Sở hữu lâu dài.
Thời gian bàn giao: Dự kiến Quý V/2027.
- Hiện tại dự án đã xong phần móng và đang tiếp tục xây dựng.
- Bán buôn trực tiếp 3 sàn thương mại của dự án, giá *** thị trường 50
triệu/m, làm việc trực tiếp, ký Hợp đồng mua bán trực tiếp với chủ đầu tư ngay
khi khách hàng sẵn sàng mua
- LIÊN HỆ Ms MINH 0903 459 *** để nhận thông tin chi tiết, mặt bằng, xem dự án &
trao đổi mua bán
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Văn phòng
- Diện tích
- 2346 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- HĐMB
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 224,3 tỷ · tính từ 42 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 47,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán Tòa Apartment 75m2, 6 tầng, 25 tỷ tại Hà Nội Quận Thanh Xuân, Hà Nội | 75 m² | 25 tỷ |
Khu vực Quận Thanh Xuân
- Giá rao trung vị
- 95,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 42 tin
Quận Thanh Xuân có vị trí chiến lược ở phía Tây Nam Hà Nội, tiếp giáp với các quận trung tâm và là cửa ngõ kết nối khu vực trung tâm với vùng ngoại ô. Các tuyến giao thông huyết mạch bao gồm đường Nguyễn Trãi, đường Khuất Duy Tiến và Vành đai 3, cùng với nút giao Thanh Xuân hiện đại và các dự án giao thông quan trọng đang triển khai như Vành đai 2.5 và mở rộng đường Nguyễn Tuân.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Vinhomes Royal CityTTTM ngầm lớn và cộng đồng cư dân đông tạo dòng khách ổn định cho bán lẻ, cho thuê quanh trục Nguyễn Trãi.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,4 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “HĐMB” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 640,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 46,8 tỷ · 50 tr/m².
Giá muốn trả
112,3 tỷ
Gợi ý vào giá 112,3 – 117 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
