Bán quỹ đất đẹp 2200m2 giá đầu tư cực rẻ - giáp ranh tp mới bình dương
Thành phố Thủ Dầu Một, Bình DươngĐăng 03/11/2026Mã tin TH-160587
Mức giá
7,5 tỷ
3 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 81,2%- Diện tích
- 2200 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 5% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Dầu Một
- Giá5.5
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.4
- Vị trí7.2
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp4.2
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.2Thấp nhất: Rủi ro thấp 4.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.5
- Giá 3,4 tr/m², thấp hơn 78,7% so với trung vị 16 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ bất thường: cần tìm hiểu vì sao.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.4
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Dầu Một: khoảng 19 tin đất nền bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (7,5% số tin đất nền bán ở đây), hiện 4 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.2
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Dầu Một so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%4.2
- Bị trừ vì giá rẻ bất thường. Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 81,2%
- Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành (~1,2 km) — kết nối cao tốc trực tiếp các KCN Bàu Bàng, Becamex Chơn Thành với cảng và TP.HCM.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Bệnh viện Đa khoa Bình Dương 1.500 giường (~4,2 km) — bệnh viện tuyến cao 1.500 giường với khoảng 1.500 nhân sự bù đắp thiếu hụt y tế cho dân cư Bình Dương cũ.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 81,2% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về rủi ro thấp (4.2/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán quỹ đất đẹp 2200m2 giá đầu tư cực rẻ - giáp ranh TP mới bình dương
Thông tin chi tiết:
Diện tích tổng: 2200m2 (Ngang 18m x Dài 129m).
Thổ cư: Có sẵn 545m2 ODT (Thổ cư đô thị), pháp lý chuẩn chỉnh.
Vị trí vàng: Đất nằm vị trí giáp ranh Thành Phố Mới Bình Dương, sát bên KCN Sóng Thần 3 và KCN Kim Huy.
Hạ tầng đường xá: Đường bê tông rộng 6m thông thoáng, xe container và xe tải né nhau thoải mái. Đường thông 2 cổng chính KCN Sóng Thần 3 & Kim Huy.
Tiện ích xung quanh:
Cách AEON Mall Thành phố mới Bình Dương chỉ 2.5km.
Xung quanh dân cư, công nhân đông đúc, nhà xưởng hoạt động nhộn nhịp.
Thích hợp: Làm nhà xưởng, kho bãi, xây dãy trọ hoặc ki-ốt cho thuê, làm biệt thự sân vườn tích trữ tài sản.
Giá đầu tư F0: Chỉ 3.x Tr/m2 (Giá cực mềm cho quỹ đất lớn có thổ cư sẵn).
Pháp lý: Sổ hồng riêng, công chứng sang tên ngay.
Liên hệ xem đất & chốt cọc: *** (Gặp Tuấn).
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 2200 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 39,8 tỷ · tính từ 38 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 81,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất gần trường học phú hoà Thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương | 121 m² | 2,59 tỷ |
| Đất hẻm thổ cư, xây dựng tự do Thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương | 101 m² | 1,65 tỷ |
| Bán nhanh miếng đất 715m2 thổ cư full khu dân cư Vip trung tâm TP Mới Thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương | 715 m² | 11,5 tỷ |
| Bán đất phú tân mặt tiền đường 51 kinh doanh mở văn phòng ngay TP Mới Thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương | 200 m² | 6,2 tỷ |
Khu vực Thành phố Thủ Dầu Một
- Giá rao trung vị
- 18,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 152 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 4/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn ThànhKết nối cao tốc trực tiếp các KCN Bàu Bàng, Becamex Chơn Thành với cảng và TP.HCM.Đang thi côngCao tốccách ~1,2 kmtrung hạn
- Bệnh viện Đa khoa Bình Dương 1.500 giườngBệnh viện tuyến cao 1.500 giường với khoảng 1.500 nhân sự bù đắp thiếu hụt y tế cho dân cư Bình Dương cũ.Đang thi công · dự kiến 2027Y tếcách ~4,2 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 41,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3 tỷ · 3 tr/m².
Giá muốn trả
7,2 tỷ
Gợi ý vào giá 7,2 – 7,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
