Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nửa căn nhà
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
15 tỷ
150 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,8 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 120,9%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 120,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nửa căn nhà tại TP. Thủ Đức với diện tích 100 m² và 1 phòng ngủ, mức giá 15 tỷ đồng. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được nêu rõ, đây là những điểm cần người mua xác minh thêm.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm, do đó cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại TP. Thủ Đức, một khu vực đang phát triển của TP. Hồ Chí Minh.
Định giá
Với giá rao 15 tỷ đồng (150 triệu/m²), cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực (119.6%), mức giá này có vẻ khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích 100 m² khá lớn cho một căn nhà phố.
- Vị trí tại TP. Thủ Đức có tiềm năng phát triển trong tương lai.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chỉ bán 'nửa căn nhà', đây là một hình thức sở hữu phức tạp, cần làm rõ.
- Chỉ có 1 phòng ngủ, có thể không phù hợp với nhu cầu của nhiều gia đình.
- Giá rao 15 tỷ đồng, tương đương 150 triệu/m², cao hơn 119.6% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cao.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm chứng pháp lý gốc của 'nửa căn nhà' và hình thức sở hữu cụ thể.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá lại giá trị thực của tài sản so với thị trường và tiềm năng phát triển.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 15 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 120,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
