Bán nhiều căn hộ carillon 7 có sổ hồng loại 1pn 2pn 3pn xem nhà 24/7
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí MinhĐăng 29/10/2026Mã tin TH-913403
Mức giá
3,2 tỷ
63 triệu/m²
Cao hơn khu vực 22,8%- Diện tích
- 51 m²
- Phòng ngủ
- 1
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 39% tin cùng loại tại Quận Tân Phú
- Giá6.3
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.7
- Vị trí6.9
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Thanh khoản 7.7Thấp nhất: Chất lượng 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.3
- Giá 62,7 tr/m², cao hơn 21,4% so với trung vị 51,7 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.7
- Độ sâu thị trường ở Quận Tân Phú: khoảng 171 tin căn hộ bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (47,8% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 37 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.9
- Mặt bằng giá Quận Tân Phú so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 1 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 (Bình Chánh, TP.HCM) (~5,3 km) — kết nối nhanh hơn từ Nam Sài Gòn đi Cần Giuộc và cao tốc Bến Lức – Long Thành.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Giá cao hơn trung vị khu vực 22,8% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Giỏ hàng carillon 7 – chung cư mới, sổ hồng riêng
Vị trí: 33 Lương Minh Nguyệt, Tân Phú
1 phòng ngủ: giá từ 3,2 tỷ
2 phòng ngủ: giá từ 3,75 tỷ
3 phòng ngủ: giá từ 4,8 tỷ
Chung cư mới, tiện ích đầy đủ
Đã Có Sổ hồng riêng – mua bán sang tên nhanh
Hồ bơi – gym – shophouse ngay trong khuôn viên
Chủ nhà thiện chí bán, hỗ trợ vay ngân hàng
Một cuộc gọi – có ngay nhiều căn để lựa chọn, khỏi mất công hỏi từng nơi!
Khách thật sự có nhu cầu liên hệ *** để được tư vấn và chọn căn phù hợp.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 51 m²
- Phòng ngủ
- 1 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,6 tỷ · tính từ 93 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 22,8% — có cơ sở thương lượng về gần 2,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán chung cư huỳnh văn chính – tân phú - có sổ hồng vị trí: chun Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 45 m² | 2,18 tỷ |
| Bán chung cư huỳnh văn chính – tân phú, DT: 43m2, 2PN - có sổ hồng Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 43 m² | 2,15 tỷ |
| Hạ kịch sàn 6 tỷ Góc 2 mặt chung cư Sơn Kỳ 120m2 lững 3 PN Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 120 m² | 6 tỷ |
| Chủ cần bán gấp CH huỳnh văn chính – 45m² 2PN mới đẹp – giá 2.15 tỷ Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 45 m² | 2,15 tỷ |
Khu vực Tân Phú
- Giá rao trung vị
- 51,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +0,8%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 266 tin
Quận Tân Phú có vị trí thuận lợi, cách trung tâm TP.HCM 20-30 phút di chuyển. Các tuyến đường chính như Lũy Bán Bích, Âu Cơ, Trường Chinh giúp kết nối giao thông. Tuyến Metro số 2 và số 6 đang được triển khai, cùng với cầu Bưng đã hoàn thành, góp phần cải thiện hạ tầng và giảm ùn tắc.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 (Bình Chánh, TP.HCM)Kết nối nhanh hơn từ Nam Sài Gòn đi Cần Giuộc và cao tốc Bến Lức – Long Thành.Đang thi công · dự kiến 2026Đườngcách ~5,3 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 17,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,3 tỷ · 63 tr/m².
Giá muốn trả
3,1 tỷ
Gợi ý vào giá 3,1 – 3,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
