Bán nhanh nhà 2 mê đường Mẹ Thứ
Quận Cẩm Lệ, Đà NẵngĐăng 06/11/2026Mã tin TH-092924
Mức giá
9,7 tỷ
78 triệu/m²
Cao hơn khu vực 20,3%- Diện tích
- 125 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 28% tin cùng loại tại Quận Cẩm Lệ
- Giá6.4
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.6
- Vị trí6.3
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp5.8
Mạnh nhất: Chất lượng 7.0, Thanh khoản 6.6Thấp nhất: Rủi ro thấp 5.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.4
- Giá 77,6 tr/m², cao hơn 19,4% so với trung vị 65 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.6
- Độ sâu thị trường ở Quận Cẩm Lệ: khoảng 87 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (29,5% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 13 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.3
- Mặt bằng giá Quận Cẩm Lệ so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.8
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,8).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- AEON MALL Đà Nẵng Hòa Xuân (~0,5 km) — mall quy mô vùng sẽ lấp khoảng trống tiện ích ở Hòa Xuân, giúp đất nền và nhà phố khu đô thị phía Nam tăng thanh khoản.
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy Loan (~9,8 km) — thời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 20,3% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Vùng ngập lũ hạ lưu Vu Gia – Thu Bồn (Đà Nẵng – Hội An – Điện Bàn) — ngập sâu lặp lại hàng năm gây thiệt hại tài sản, tăng chi phí tôn nền và bảo hiểm.
- AEON MALL Đà Nẵng Hòa Xuân (~0,5 km) — ùn tắc giờ cao điểm, cuối tuần và áp lực đỗ xe ngay quanh cổng ra vào trung tâm thương mại làm giảm sự yên tĩnh của nhà sát bên.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
CC bán nhanh ngôi nhà tâm huyết CC mới xây dựng đường Mẹ Thứ, Hòa Xuân, Tp Đà Nẵng.
* Diện tích đất: 125m2
* Nhà 2 mê, dtsd 190m2, 2 phòng ngủ, 2WC, giếng trời, sân thượng cây xanh đẹp, sân trước đậu xe thoải mái.
* Đường Mẹ Thứ (10,5m, lề 5m). Hướng Đông Nam mát mẻ.
* Gần Võ Chí Công khu buôn bán, kinh doanh sầm uất nhất đường Mẹ Thứ.
* Cách sân vận động Hòa Xuân 200m, sát trường tiểu học 50m, sát tòa nhà BQLDA Xây Dựng TP Đà Nẵng 50m, cách chợ Hòa Xuân 400m, cách siêu thị Aeon sắp xây 300m.
* Cho thuê tạo dòng tiền tầm 25 triệu.
Anh Chị quan tâm, có nhu cầu thực sự sẽ làm việc trực tiếp với chủ.
LH ***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 125 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 8,1 tỷ · tính từ 64 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 20,3% — có cơ sở thương lượng về gần 8,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà 2 tầng đường Nguyễn Quyền, p. Hòa An, q. Cẩm Lệ, TP Đà Nẵng Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng | 82 m² | 5,8 tỷ |
| Bán nhà 3 tầng kiệt 11/ đường Trinh Đường, phường Hòa Phát, q. Cẩm Lệ Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng | 120 m² | 5,85 tỷ |
| Bán nhà đường Hoàng Đình Ái - Hoà Xuân, gần ngã tư Mẹ Thứ, hướng Đông Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng | 100 m² | 6,3 tỷ |
| Bán nhà 2 tầng đẹp – phan triêm, hòa xuân Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng | 100 m² | 6,05 tỷ |
Khu vực Quận Cẩm Lệ
- Giá rao trung vị
- 64,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 110 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 7/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Đà Nẵng Hòa XuânMall quy mô vùng sẽ lấp khoảng trống tiện ích ở Hòa Xuân, giúp đất nền và nhà phố khu đô thị phía Nam tăng thanh khoản.Đã phê duyệtTrung tâm thương mạicách ~0,5 kmdài hạn
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy LoanThời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.Đang vận hànhCao tốccách ~9,8 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Vùng ngập lũ hạ lưu Vu Gia – Thu Bồn (Đà Nẵng – Hội An – Điện Bàn)Ngập sâu lặp lại hàng năm gây thiệt hại tài sản, tăng chi phí tôn nền và bảo hiểm.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trídài hạn
- AEON MALL Đà Nẵng Hòa XuânÙn tắc giờ cao điểm, cuối tuần và áp lực đỗ xe ngay quanh cổng ra vào trung tâm thương mại làm giảm sự yên tĩnh của nhà sát bên.Đã phê duyệtTrung tâm thương mạicách ~0,5 kmdài hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 53,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,9 tỷ · 78 tr/m².
Giá muốn trả
9,3 tỷ
Gợi ý vào giá 9,3 – 9,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
