Bán nhanh mặt bằng kinh doanh vị trí siêu đẹp tại quận bình thạnh, hcm
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí MinhĐăng 12/11/2026Mã tin TH-611598
Mức giá
12,2 tỷ
169 triệu/m²
Cao hơn khu vực 46,3%- Diện tích
- 72 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin văn phòng bán
Điểm cao hơn 55% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá4.3
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.3
- Vị trí7.9
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.9Thấp nhất: Giá 4.3
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%4.3
- Giá 169,4 tr/m², cao hơn 54,7% so với trung vị 109,5 tr/m² của tin văn phòng bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.3
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 63 tin văn phòng bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (16,8% số tin văn phòng bán ở đây), hiện 11 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.9
- Mặt bằng giá Quận Bình Thạnh so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 46,3% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (4.3/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Mặt bằng đẹp - giá tốt - chính chủ bán nhanh mặt bằng kinh doanh vị trí siêu đẹp tại quận bình thạnh, HCM
- ĐỊA CHỈ : Lê Quang Định, P. 14, Bình Thạnh , TP HCM
- Diện tích : 72m2 (4,4*18)lh****
- GIÁ BÁN : 12,2 tỷ ( Thương lượng cho người thiện chí và hiểu giá trị của BĐS).
- VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA sát lách chợ Bà Chiểu, cạnh Trường học các cấp, Siêu thị, Ngân hàng, Bệnh viện.
- LÀ NÚT GIAO THÔNG nối liền các Q 1- Q3 - Phú Nhuận - Tân Bình - Gò Vấp - Thủ Đức
- Chỉ cần 25 phút tới sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất.lh****
- ĐANG CÓ THU NHẬP 30 triệu/tháng.
Chuyển nhượng bàn giao ngay Hợp đồng thuê và mặt bằng cho chủ mới.
- PHÙ HỢP : Với nhu cầu kinh doanh, buôn bán sinh lợi nhuận ổn định lâu dài rất cao.
- PHÁP LÝ CHUẨN- Công chứng nhanh trong ngày.
- TIỀM NĂNG LỚN : Bởi nhà mặt phố luôn tăng giá trị theo thời gian và quy luật BĐS.
- LIÊN HỆ CHÍNH CHỦ****(zalo /Facebook)
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Văn phòng
- Diện tích
- 72 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 8,3 tỷ · tính từ 236 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 46,3% — có cơ sở thương lượng về gần 8,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán 02 căn mặt tiền đường Đặng Thùy Trâm rộng 30m, 5m*22m (19,5 tỷ/lô) Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 220 m² | 19,9 tỷ |
| Mặt tiền Hoàng Hoa Thám - Nguyễn Văn Đậu, 70m2, 157tr/m2 Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 70 m² | 10,99 tỷ |
Khu vực Bình Thạnh
- Giá rao trung vị
- 115,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 236 tin
Quận Bình Thạnh có vị trí chiến lược ở cửa ngõ phía Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh, là đầu mối giao thông quan trọng kết nối thành phố với các tỉnh lân cận, với nhiều tuyến đường lớn và các dự án hạ tầng nổi bật như tuyến metro số 1, mở rộng đường Chu Văn An, nâng cấp đường Xô Viết Nghệ Tĩnh và Đinh Bộ Lĩnh, cùng quy hoạch các cầu Thanh Đa.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 13/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 66,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 4,9 tỷ · 169 tr/m².
Giá muốn trả
11,7 tỷ
Gợi ý vào giá 11,7 – 12,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
