Căn hộ · Đang cập nhật
BÁN NHANH CĂN HỘ RICHSTAR 3PN2WC GIÁ CHỈ 4TY3
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,3 tỷ
51 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,9 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 45,4%.
Diện tích
84 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 45,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Richstar 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại Quận Tân Phú với diện tích 84m². Mức giá rao 4.3 tỷ đồng, tương đương 51.2 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao có tín hiệu bán nhanh.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh. Tin rao chưa nêu rõ về vị trí cụ thể trong dự án Richstar hay khả năng kết nối giao thông, tiện ích xung quanh. Cần xác minh thêm về vị trí và khả năng di chuyển.
Định giá
Mức giá 4.3 tỷ đồng (~51.2 triệu/m²) thấp hơn 40.1% so với giá trung vị khu vực Quận Tân Phú. Đây là mức giá rất cạnh tranh, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ lý do chênh lệch giá lớn này để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Diện tích 84m² với 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh phù hợp cho gia đình.
- Giá rao 4.3 tỷ đồng, tương đương 51.2 triệu/m², thấp hơn 40.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Căn hộ thuộc dự án Richstar, một dự án lớn tại Tân Phú.
Điểm trừ & lưu ý
- Tiêu đề có tín hiệu "BÁN NHANH" có thể ngụ ý áp lực bán hoặc vấn đề thanh khoản.
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là một điểm yếu lớn, chưa có cơ sở để đánh giá.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích, view, tình trạng căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do thực sự của việc "BÁN NHANH" và mức giá thấp hơn nhiều so với thị trường.
- 4Kiểm tra các chi phí phát sinh khác như phí quản lý, phí bảo trì, thuế phí chuyển nhượng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 45,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
