Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
𝐀𝐍 𝐆𝐈𝐀 𝐆𝐀𝐑𝐃𝐄𝐍 – 𝟑𝐏𝐍 𝟖𝟑𝐌² – 𝐕𝐈𝐄𝐖 𝐓𝐇𝐎𝐀́𝐍𝐆 𝐆𝐈𝐀́ 𝐓𝐎̂́𝐓
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,8 tỷ
58 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,8 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 39%.
Diện tích
83 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 39%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ An Gia Garden 3 phòng ngủ, diện tích 83m² tại Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh. Tin rao nhấn mạnh view thoáng và giá tốt, với mức giá chào bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về căn hộ còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin cụ thể về vị trí dự án An Gia Garden trong Quận Tân Phú, cũng như khả năng kết nối giao thông hay các tiện ích xung quanh. Cần xác minh vị trí chính xác và khả năng di chuyển.
Định giá
Với giá rao 4.8 tỷ (~57.2 tr/m²), thấp hơn 31.5% so với trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần tìm hiểu kỹ lý do của sự chênh lệch này để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ 83m² với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
- Giá rao 4.8 tỷ (~57.2 tr/m²) thấp hơn 31.5% so với trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn về giá.
- Tin rao nhấn mạnh "view thoáng" là một ưu điểm tiềm năng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao rất sơ sài, thiếu chi tiết về tiện ích, hiện trạng căn hộ, và vị trí cụ thể.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là dấu hiệu tốt nhưng cũng cần tìm hiểu lý do.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng của căn hộ để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh vị trí chính xác của dự án An Gia Garden và khả năng kết nối giao thông, tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, đặc biệt là "view thoáng" và các tiện ích nội khu.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 39% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
