Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHANH CĂN HỘ DỊCH VỤ 90m Đường Xe Tải Ngay Bệnh Viện Thủ Đức
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,2 tỷ
91 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,1 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 34,2%.
Diện tích
90 m²
Phòng ngủ
10 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 34,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ dịch vụ 90m2 với 10 phòng ngủ tại Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Điểm nổi bật là đường xe tải vào được và vị trí gần Bệnh viện Thủ Đức. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên đường xe tải, cho thấy khả năng tiếp cận và vận chuyển hàng hóa thuận tiện. Vị trí gần Bệnh viện Thủ Đức là một lợi thế về tiện ích và có thể thu hút khách thuê. Tin chưa nêu rõ hẻm hay mặt tiền, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá rao 8.2 tỷ, tương đương 91.1 triệu/m2, cao hơn 33.4% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và đàm phán để có được mức giá hợp lý hơn, phù hợp với giá trị thực của bất động sản và tiềm năng khai thác.
Điểm cộng
- Đường xe tải vào được, thuận tiện cho vận chuyển và kinh doanh căn hộ dịch vụ.
- Vị trí ngay Bệnh viện Thủ Đức, tiềm năng cho thuê tốt.
- Diện tích 90m2 với 10 phòng ngủ, tối ưu cho mô hình căn hộ dịch vụ.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.2 tỷ, tương đương 91.1 triệu/m2, cao hơn 33.4% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Tiêu đề có cụm từ "BÁN NHANH" có thể ngụ ý áp lực bán hoặc cần tiền gấp từ phía chủ nhà.
- Thông tin về hiện trạng căn hộ dịch vụ (chất lượng xây dựng, nội thất) chưa được nêu rõ.
- Số lượng 10 phòng ngủ trên diện tích 90m2 có thể khiến không gian các phòng khá nhỏ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ dịch vụ, chất lượng xây dựng và tình trạng các phòng.
- 3Kiểm tra độ rộng thực tế của đường xe tải và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 4Đánh giá tiềm năng cho thuê và mức độ lấp đầy của các căn hộ dịch vụ trong khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 34,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
