Bán nhà tt mặt biển gần Sân Bay Quốc Tế Cảng Tàu Phú Quốc giá ngộp
Thành phố Phú Quốc, Kiên GiangĐăng 29/10/2026Mã tin TH-139505
Mức giá
3,86 tỷ
13 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 28,4%- Diện tích
- 290 m²
- Phòng ngủ
- 7
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
- Giá7.5
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản7.1
- Vị trí6.5
- Chất lượng5.3
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 7.5, Thanh khoản 7.1Thấp nhất: Chất lượng 5.3
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.5
- Giá 13,3 tr/m², thấp hơn 31,7% so với trung vị 19,5 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.1
- Tầm giá 3,86 tỷ thuộc nhóm giao dịch nhiều nhất; nhà phố dễ bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%6.5
- Mặt bằng giá Thành phố Phú Quốc so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%5.3
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 7 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 28,4%
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc đất nở hậu
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (7.5/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 28,4% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
- Hiện trạng nhà sẵn cấp 4 và dãy trọ cho thuê full 6 phòng thu nhập tốt lên tới 15tr/ tháng. Khách vay ngân hàng dùng dòng tiền này giảm áp lực lãi lý tưởng.
- Nằm ở vị trí mặt tiền kinh doanh và mặt biển phía sau dễ dàng khai thác kinh doanh lưu trú và kinh doanh buôn bán. Ngay Chợ, Trường Học các cấp, siêu thị, cơ quan công an, bệnh xá,...
- Diện tích nở hậu gần 290m đã lên sẵn 93m2 thổ cư thuộc quy hoạch đất ở đô thị cao tầng, quỹ đất hiếm hoi giáp biển không dính dự án. Lên được full thổ cư xây dựng tự do 5 lầu ngắm trọn biển
- Giá cắt lỗ 2 tỷ so với khu vực xung quanh, hỗ trợ khách vay ngân hàng gần bằng giá bán. Liên hệ chính chủ ***.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 290 m²
- Phòng ngủ
- 7 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,4 tỷ · tính từ 10 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 28,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Búng Gội Verdura, ngôi nhà nghỉ dưỡng giữa thiên nhiên Phú Quốc Thành phố Phú Quốc, Kiên Giang | 100 m² | 7,5 tỷ |
| Bán nhà vườn liền kề búng gội verdura – 3 tầng – full nội thất Thành phố Phú Quốc, Kiên Giang | 116 m² | 8 tỷ |
Khu vực Thành phố Phú Quốc
- Giá rao trung vị
- 18,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 10 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 21,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,5 tỷ · 13 tr/m².
Giá muốn trả
3,7 tỷ
Gợi ý vào giá 3,7 – 3,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
