Bán nhà trung tâm Đà Nẵng, số 7 Nguyễn Trãi, P.Hải Châu, Giá Tốt
Quận Hải Châu, Đà NẵngĐăng 30/10/2026Mã tin TH-547847
Mức giá
29 tỷ
185 triệu/m²
Cao hơn khu vực 76,3%- Diện tích
- 157 m²
- Phòng ngủ
- 6
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 13% tin cùng loại tại Quận Hải Châu
- Giá4.3
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản4.8
- Vị trí8.3
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 8.3, Chất lượng 6.9Thấp nhất: Giá 4.3
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%4.3
- Giá 184,7 tr/m², cao hơn 55,6% so với trung vị 118,7 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%4.8
- Độ sâu thị trường ở Quận Hải Châu: khoảng 19 tin nhà phố bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (8,6% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 4 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.3
- Mặt bằng giá Quận Hải Châu so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 6 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Vincom Plaza Ngô Quyền Đà Nẵng (~1 km) — mall tạo dòng khách ổn định cho nhà phố, căn hộ cho thuê quanh đầu cầu Sông Hàn phía Sơn Trà.
- AEON MALL Đà Nẵng Thanh Khê (~1,5 km) — mall mới tăng lưu lượng khách cho trục Điện Biên Phủ, nâng giá trị cho thuê nhà phố và căn hộ lân cận.
- Mô tả nhắc đất nở hậu
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (8.3/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 76,3% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (4.3/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán nhà trung tâm Đà Nẵng số 7 Nguyễn Trãi Hải Châu.
Vị trí đẹp diện tích lớn nhà 4 tầng phù hợp ở & kinh doanh.
Địa chỉ: Số 7 Nguyễn Trãi, P. Hải Châu, TP. Đà Nẵng.
Diện tích đất: 156,6 m². Nở hậu phía sau.
Diện tích xây dựng: 136,2 m².
Tổng diện tích sàn: 315,38 m².
Kết cấu: Nhà 1 trệt 3 lầu, nở hậu 9,6m.
- Tài sản hiếm ở khu vực trung tâm: Vị trí trung tâm Hải Châu, thuận tiện di chuyển đến các khu vực trọng điểm của thành phố.
- Diện tích đất lên tới 156,6 m² lớn hơn đáng kể so với nhiều căn nhà phố trong khu vực trung tâm.
- Nhà 1 trệt 3 lầu, tổng diện tích sàn hơn 315 m², không gian sử dụng rộng rãi. 6 phòng ngủ, 6 wc.
- Có thể ở kết hợp kinh doanh, làm văn phòng, showroom, căn hộ/cho thuê hoặc cải tạo theo nhu cầu.
- Mặt bằng đất tương đối lớn, tạo nhiều phương án khai thác giá trị tài sản.
Giá bán: 29 tỷ (còn thương lượng).
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 157 m²
- Phòng ngủ
- 6 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 16,5 tỷ · tính từ 48 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 76,3% — có cơ sở thương lượng về gần 16,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà vào ở ngay gần chợ Đống Đa - 54m2, 3 phòng chỉ 4.15 tỷ Quận Hải Châu, Đà Nẵng | 54 m² | 4,15 tỷ |
| Nhà đẹp 3 tầng 2 mặt kiệt 3m hoàng diệu full nội thất Quận Hải Châu, Đà Nẵng | 62 m² | 6,45 tỷ |
| Nhà mới 3 tầng 2 mặt kiệt oto trung tâm hải châu Quận Hải Châu, Đà Nẵng | 58 m² | 6,35 tỷ |
| Bán Nhà Mặt Tiền Đường Lý Tự trọng, Đà Nẵng Quận Hải Châu, Đà Nẵng | 25 m² | 5,7 tỷ |
Khu vực Quận Hải Châu
- Giá rao trung vị
- 104,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 75 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 30/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
3 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vincom Plaza Ngô Quyền Đà NẵngMall tạo dòng khách ổn định cho nhà phố, căn hộ cho thuê quanh đầu cầu Sông Hàn phía Sơn Trà.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1 kmngắn hạn
- AEON MALL Đà Nẵng Thanh KhêMall mới tăng lưu lượng khách cho trục Điện Biên Phủ, nâng giá trị cho thuê nhà phố và căn hộ lân cận.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,5 kmngắn hạn
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy LoanThời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.Đang vận hànhCao tốccách ~11,3 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 158,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 11,6 tỷ · 185 tr/m².
Giá muốn trả
27,8 tỷ
Gợi ý vào giá 27,8 – 29 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
