Bán nhà Trần Thị Bốc Hóc Môn 2.2 tỷ, 2PN, hẻm ô tô thông thoáng
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí MinhĐăng 09/11/2026Mã tin TH-531311
Mức giá
2,2 tỷ
44 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 21,4%- Diện tích
- 50 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Vi bằng / giấy tay
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 2% tin cùng loại tại Huyện Hóc Môn
- Giá7.6
- Pháp lý2.5
- Thanh khoản5.7
- Vị trí5.4
- Chất lượng6.5
- Rủi ro thấp4.2
Mạnh nhất: Giá 7.6, Chất lượng 6.5Thấp nhất: Pháp lý 2.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.6
- Giá 44 tr/m², thấp hơn 30,8% so với trung vị 63,6 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%2.5
- Vi bằng/giấy tay: không đủ cơ sở pháp lý để sang tên.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.7
- Độ sâu thị trường ở Huyện Hóc Môn: khoảng 38 tin nhà phố bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (12,2% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 14 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.4
- Mặt bằng giá Huyện Hóc Môn so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.5
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%4.2
- Bị trừ vì pháp lý yếu. Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 21,4%
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (7.6/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 21,4% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Giấy tờ theo mô tả là giấy tay / vi bằng / sổ chung, rủi ro pháp lý cao
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính chủ cần bán gấp căn nhà phố 1 lầu, vị trí cực đẹp ngay khu dân cư cao cấp, thông giữa đường Trần Thị Bốc và Bùi Thị Lùng, xã Thới Tam Thôn, huyện Hóc Môn.• Diện tích trên bản vẽ: Ngang 4m x Dài 13m (Diện tích đất công nhận 49,9m², tổng diện tích sàn sử dụng 76,8m²).
• Kết cấu: Nhà 1 lầu kiên cố (Tầng 1 + Tầng 2), thiết kế gồm: 2 Phòng ngủ, 1 Phòng thờ riêng biệt và 2 Toà lét (WC) . Có hiên và sân trước nhà thoáng mát.
• Vị trí & Giao thông:
• Trước nhà là đường nhựa bê tông rộng 5m sạch sẽ. Xe hơi di chuyển thoải mái và đỗ tận cửa nhà.
• Hẻm thông bàn cờ, kết nối trực tiếp ra đường Trần Thị Bốc và thông qua Bùi Thị Lùng. Vị trí nằm ngay khu nhà giàu dân trí cao, cực kỳ an ninh và yên tĩnh.
• Tiện ích xung quanh đầy đủ trong bán kính vài trăm mét:
• Cách Chợ Thới Tứ chỉ 500m, Chợ Hóc Môn 700m.
• Gần sát trường học: cách trường THPT Lý Thường Kiệt và trường tiểu học Thới Tam chỉ 100m, con em đi bộ đi học rất tiện.
• Khu vực sầm uất, gần nhiều hàng quán ăn uống, tiện ích không thiếu thứ gì.
• Pháp lý: Vi bằng sổ chung, nguồn gốc rõ ràng, bản vẽ hiện trạng vị trí mới đầy đủ năm 2024, mua bán nhanh chóng.
• Giá bán: 2 tỷ 200 triệu (Còn thương lượng lộc lá cho khách hàng có thiện chí mua nhanh).
Liên hệ chính chủ: *** (Gặp chị Út để hẹn
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 50 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Vi bằng / giấy tay
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,8 tỷ · tính từ 59 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 21,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà lầu 4 tầng Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 100 m² | 6 tỷ |
| Chủ nhà cần bán gấp nhà hẻm cách Đường Trần Văn Mười 40M Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 50 m² | 2 tỷ |
| Nhà mặt tiền Nguyễn Thị Chuối. 7x18,6. 123,2m2. Giá 8,8 tỷ. Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 123 m² | 8,8 tỷ |
| Bán nhà phố vinhomes saigon park hóc môn giá 4,1 tỷ sau khi áp voucher Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 50 m² | 4,1 tỷ |
Khu vực Hóc Môn
- Giá rao trung vị
- 56 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,4%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 203 tin
Hóc Môn có vị trí cửa ngõ chiến lược, kết nối trung tâm TP.HCM với Tây Ninh và Long An qua Quốc lộ 22. Khu vực này đang được đầu tư mạnh vào hạ tầng giao thông với các dự án lớn như Đường Vành đai 3, Tuyến Metro số 2 và Cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, cùng với việc nâng cấp các tuyến đường huyết mạch khác.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Vi bằng / giấy tay” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 12 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,9 tỷ · 44 tr/m².
Giá muốn trả
2,1 tỷ
Gợi ý vào giá 2,1 – 2,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
