Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà tổ 12 Yên Nghĩa
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
6,5 tỷ
210 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,9 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 33,6%.
Diện tích
31 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 33,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại tổ 12 Yên Nghĩa, Hà Đông với diện tích 31 m² và 3 phòng ngủ. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp rõ ràng, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Đây là một bất động sản cần được kiểm tra kỹ lưỡng trước khi quyết định.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại tổ 12 Yên Nghĩa, Hà Đông. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không và mức độ thuận tiện di chuyển. Mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích xung quanh cũng chưa được chi tiết.
Định giá
Với giá rao 213.1 triệu/m², cao hơn 34.1% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ khá cao. Người mua cần xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Diện tích 31 m² là diện tích phổ biến cho nhà phố trong khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Giá rao 6.5 tỷ (~213.1 tr/m²) cao hơn 34.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm trừ lớn.
- Thông tin về đường vào và tiện ích xung quanh còn sơ sài, gây khó khăn cho việc đánh giá.
- Không có thông tin về hiện trạng nhà, năm xây dựng hay các tiện ích nội khu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản (sổ đỏ, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 33,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
