Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ THÍCH QUẢNG ĐỨC – PHÚ NHUẬN 43M² – 2 TẦNG – gần HXH – CHỈ 6Tỷ
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6 tỷ
136 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,6 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 20,8%.
Diện tích
44 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 20,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Thích Quảng Đức, Phú Nhuận với diện tích 44m² và 2 tầng. Mức giá rao 6 tỷ được đánh giá là thấp hơn trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về hẻm và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần hẻm xe hơi, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô có thể thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là hẻm rộng bao nhiêu, chỉ nói 'gần HXH', cần xác minh hiện trạng thực tế.
Định giá
Với mức giá 6 tỷ và chênh lệch -14.5% so với trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ hiện trạng và vị trí cụ thể để xác nhận giá trị thực.
Điểm cộng
- Giá rao 6 tỷ, tương đương 136.4 triệu/m², thấp hơn 14.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là một lợi thế về giá.
- Nhà có 2 tầng, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc có thể cải tạo thêm.
- Vị trí tại Thích Quảng Đức, Phú Nhuận là khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện đến các tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế của căn nhà, chỉ nói 'gần HXH'.
- Diện tích 44m² có thể hơi nhỏ đối với một số nhu cầu sử dụng.
- Thông tin về số phòng ngủ chỉ có 2, có thể hạn chế nếu gia đình đông người.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ pháp lý liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của xe hơi/xe máy vào nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch mở đường ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Xem xét hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 20,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
