Bán Nhà Tân cổ Điển đã hoàn thiện Gần ngã Tư Xoài Đôi
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí MinhĐăng 01/11/2026Mã tin TH-747777
Mức giá
1,68 tỷ
22 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 20,2%- Diện tích
- 78 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 93% tin cùng loại tại Huyện Bình Chánh
- Giá8.1
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.5
- Vị trí5.2
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp7.4
Mạnh nhất: Giá 8.1, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Vị trí 5.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.1
- Giá 21,5 tr/m², thấp hơn 7,6% so với trung vị 23,3 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.5
- Độ sâu thị trường ở Huyện Bình Chánh: khoảng 65 tin nhà phố bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (32,4% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 18 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.2
- Mặt bằng giá Huyện Bình Chánh so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.4
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 20,2%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (8.1/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Rẻ hơn khu vực tới 20,2% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán Nhà Tân cổ Điển đã hoàn thiện Gần ngã Tư Xoài Đôi ( Giá bán :1 tỷ 680Triệu )
Nhà nằm gần đường Phạm Thị Cầm, gần đường 835A,xã phước Lâm, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An
Dt: 5x15m ( 75m2 ) ont, SHR.
Nhà 1 trệt 1 lầu, 3 phòng ngủ, 2 toilet , sân trước 2 m
Giá bán : 1ty 680triệu
Đất sạch không quy hoạch dự án.
Dân cư đông đúc nhiều tiện ích xung quanh trường học , trung tâm hành chính xã Mỹ Lộc
Sổ hồng cầm tay công chứng trong ngày
Liên hệ : ***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 78 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,1 tỷ · tính từ 46 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 20,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà vườn mini đẹp mê - 6m x 33m - SHR - chỉ 2 tỷ 950 triệu Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 200 m² | 2,95 tỷ |
| Bán nhà 3,5 tấm hẻm 213 Xã Tân Vĩnh Lộc, giá 5,5 tỷ Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 90 m² | 5,5 tỷ |
| Căn Góc MT Chợ Đường Lê Thị Ngay Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 100 m² | 6,4 tỷ |
| Bán nhà đường đa Phước gần song hành ql50 Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 36 m² | 0,95 tỷ |
Khu vực Bình Chánh
- Giá rao trung vị
- 27 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 210 tin
Bình Chánh có nhiều tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 50, Đại lộ Võ Văn Kiệt, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận, Cao tốc Bến Lức – Long Thành, cùng với Đường Vành đai 2 và Vành đai 3. Khu vực này còn có Tuyến Metro 3A và Tuyến buýt nhanh BRT số 1, cùng các nút giao thông quan trọng như Tân Kiên và Mỹ Yên, giúp tăng cường kết nối với trung tâm TP.HCM và các tỉnh lân cận.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 1/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 9,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,7 tỷ · 22 tr/m².
Giá muốn trả
1,6 tỷ
Gợi ý vào giá 1,6 – 1,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
