Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN NHÀ -TAM BÌNH- THỦ ĐỨC
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,3 tỷ
65 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,4 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 8%.
Diện tích
20 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Tam Bình, Thủ Đức với diện tích nhỏ 20m2 và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 1.3 tỷ đồng, thấp hơn trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy. Vị trí tại Tam Bình, Thủ Đức, là khu vực ngoại thành, mức độ kết nối với trung tâm thành phố cần được xem xét.
Định giá
Với mức giá 1.3 tỷ đồng (62.5 triệu/m2) và chênh lệch -8.5% so với trung vị khu vực, giá rao có vẻ hợp lý. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ hiện trạng nhà và các yếu tố khác để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Giá rao 1.3 tỷ đồng, tương đương 62.5 triệu/m2, thấp hơn 8.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 20m2, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và tiềm năng phát triển.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao sơ sài, thiếu các thông tin quan trọng về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh và chi tiết đường vào.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và độ rộng đường vào/hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và sử dụng.
- 3Tìm hiểu quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và tình trạng sửa chữa của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
