Bán Nhà Sân Vườn Mái Nhật Gần Công Viên Cầu Ngang Thuận An Bình Dương
Thành phố Thuận An, Bình DươngĐăng 05/11/2026Mã tin TH-995295
Mức giá
8,5 tỷ
20 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 59%- Diện tích
- 432 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 78% tin cùng loại tại Thành phố Thuận An
- Giá7.1
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.4
- Vị trí8.1
- Chất lượng7.5
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 8.1, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Thanh khoản 5.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.1
- Giá 19,7 tr/m², cao hơn 7,5% so với trung vị 18,3 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.4
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thuận An: khoảng 16 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (4,8% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 5 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.1
- Mặt bằng giá Thành phố Thuận An so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.5
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 59%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một) (~0,6 km) — đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.
- AEON MALL Bình Dương Canary (~2,3 km) — mall là tiện ích mua sắm chủ lực của Thuận An, tăng sức hút căn hộ và nhà phố cho thuê cho chuyên gia, công nhân kỹ thuật quanh khu vực.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
Điểm cần cân nhắc3
- Rẻ hơn khu vực tới 59% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán Nhà Sân Vườn Mái Nhật Thuận An, Bình Dương. (nay là Phường Thuận An, Tp. HCM)
Vị trí: Gần Công viên Cầu Ngang, Trường Học. Chợ và UBND Phường Thuận An.
- Mặt Tiền Nhựa Thông Suốt - Cách Aeon & KCN VSIP 1 Chỉ Khoảng 10phút Di Chuyển.
Diện tích: 432m² (10 x 43.2) | Thổ cư 300m²
- Sổ hồng riêng – Hoàn công đầy đủ
Nhà mới đẹp sạch sẽ - 2pn – 2wc - P khách - P thờ - bếp rộng rất thoáng.
- Sân trước rộng, sân sau thoáng mát
- Khu dân cư văn minh, môi trường trong lành, khí hậu mát quanh năm.
- Phù hợp để an cư, nghỉ dưỡng hoặc đầu tư tích trữ tài sản.
Giá: 8.5tỷ còn thương lượng cho khách hữu duyên.
A/C Quan Tâm Xin LH SĐT Bên Dưới....' xin cảm ơn...
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 432 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 20,7 tỷ · tính từ 101 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 59% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà 1 trệt 2 lầu + sân thượng Hoàn công _ KDC Đồng bộ Tặng nội thất Thành phố Thuận An, Bình Dương | 60 m² | 4,35 tỷ |
| Chính chủ bán nhà lái thiêu Thành phố Thuận An, Bình Dương | 38 m² | 2 tỷ |
| 2 căn nhà Mặt tiền Bùi Hưu Nghĩa - Sát EON BD - Giá tốt Thành phố Thuận An, Bình Dương | 330 m² | 8,89 tỷ |
| Bán nhà Bình gần ngay giáo xứ bà trà Thành phố Thuận An, Bình Dương | 90 m² | 3,85 tỷ |
Khu vực Thành phố Thuận An
- Giá rao trung vị
- 48 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 254 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
3 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một)Đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.Đang thi côngĐườngcách ~0,6 kmngắn hạn
- AEON MALL Bình Dương CanaryMall là tiện ích mua sắm chủ lực của Thuận An, tăng sức hút căn hộ và nhà phố cho thuê cho chuyên gia, công nhân kỹ thuật quanh khu vực.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2,3 kmngắn hạn
- Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn ThànhThời gian đi lại giảm giúp lao động KCN và chuyên gia ở xa hơn, mở rộng thị trường nhà cho thuê.Đang thi côngCao tốccách ~3,5 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 46,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,4 tỷ · 20 tr/m².
Giá muốn trả
8,2 tỷ
Gợi ý vào giá 8,2 – 8,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
