Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà riêng 116m2 chính chủ tại Phú Nhuận
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
31 tỷ
267 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 20 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 55,2%.
Diện tích
116 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 5.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 55,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà riêng chính chủ tại Phú Nhuận với diện tích 116m2 và 3 phòng ngủ. Mức giá rao 31 tỷ đồng, tương đương 267.2 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp đủ thông tin chi tiết về vị trí và hiện trạng bất động sản.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh mà không cung cấp thông tin chi tiết về đường vào hay độ rộng hẻm. Do đó, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải và mức độ kết nối giao thông.
Định giá
Mức giá 31 tỷ đồng, tương đương 267.2 triệu/m2, là khá cao khi so với giá trung vị khu vực, chênh lệch đến 67.5%. Mức giá này có thể là rào cản lớn đối với người mua, đòi hỏi bất động sản phải có những ưu điểm vượt trội hoặc vị trí đặc biệt để xứng đáng.
Điểm cộng
- Diện tích 116m2 khá lớn cho nhà phố tại khu vực trung tâm
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 31 tỷ đồng, tương đương 267.2 triệu/m2, cao hơn 67.5% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản
- Thông tin về vị trí cụ thể và hiện trạng nhà còn sơ sài, chưa rõ chất lượng xây dựng
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông
- Không có thông tin về tiện ích xung quanh hay khu dân cư
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp
- 2Xác minh vị trí chính xác, độ rộng hẻm/đường vào thực tế và khả năng tiếp cận bằng các loại phương tiện
- 3Đánh giá hiện trạng và chất lượng xây dựng của ngôi nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hay thay đổi quy hoạch ảnh hưởng đến giá trị bất động sản
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 31 tỷ · trung vị khu vực ≈ 20 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 55,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 20 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
