Bán nhà quận 12 – thạnh lộc 28 – an phú đông – shr – 3,85 tỷ
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 03/11/2026Mã tin TH-033744
Mức giá
3,85 tỷ
80 triệu/m²
Cao hơn khu vực 4,6%- Diện tích
- 48 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 41% tin cùng loại tại Quận 12
- Giá5.7
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.3
- Vị trí5.8
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp7.4
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Rủi ro thấp 7.4Thấp nhất: Giá 5.7
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.7
- Giá 80,2 tr/m², cao hơn 31,9% so với trung vị 60,8 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.3
- Độ sâu thị trường ở Quận 12: khoảng 268 tin nhà phố bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (29% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 47 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.8
- Mặt bằng giá Quận 12 so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.4
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Giá rao khu vực tăng 8,9% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc2
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Dự án:
Thông tin chi tiết: Dự án:
Thông tin chi tiết: nhà SHR thạnh lộc 28 – an phú đông – kế chợ cầu đồng – 3,85 tỷ
* Chỉ 3 tỷ 850 triệu – còn thương lượng.
* Vị trí: 1 sẹc Thạnh Lộc 28, P. An Phú Đông mới (P. Thạnh Lộc cũ), khu vực Quận 12 cũ; ngay kế bên Chợ Cầu Đồng, kết nối nhanh Hà Huy Giáp – Ngã Tư Ga – Gò Vấp.
* Diện tích 4,4x11m; kết cấu 1 trệt + 1 lầu kiên cố.
* Công năng: sân trước, phòng khách, bếp riêng, 2PN rộng, 2WC và sân phơi thoáng.
* Hẻm thông thoáng, khu dân cư hiện hữu, thuận tiện đi lại.
* Tiện ích gần nhà có Chợ Cầu Đồng, Bách Hóa XANH, trường học và các tiện ích dân sinh; khu vực Thạnh Lộc 28 kết nối thuận tiện ra Hà Huy Giáp.
* Hướng Tây Bắc; sổ hồng riêng, pháp lý rõ ràng.
* Nhà trống, có thể xem 24/24.
* Có hỗ trợ vay ngân hàng.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 48 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Nội thất
- Không nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,7 tỷ · tính từ 191 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà Tân Thới Nhất 1, DT: 6x15 đúc 2 lầu giá 7 tỷ Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 90 m² | 7 tỷ |
| Nhỉnh 4 tỷ - HXH ngủ nhà - 65m2 5x13 - 4tang - 5PN - hiệp thành city Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 65 m² | 4,5 tỷ |
| Chỉ có 6 tỷ 990 – nhà 4 tầng KDC an sương - hoàn công pháp lý chuẩn Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 80 m² | 6,99 tỷ |
| Bán nhà trọ đường thạnh lộc 30 phường an phú đông Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 75 m² | 4,35 tỷ |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 76,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 374 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 4/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 21,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,5 tỷ · 80 tr/m².
Giá muốn trả
3,7 tỷ
Gợi ý vào giá 3,7 – 3,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
