Bán Nhà Q12 - 4x7m - 990 triệu thương lượng - Gần Chợ Hiệp Thành
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 09/11/2026Mã tin TH-393874
Mức giá
0,99 tỷ
35 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 55,7%- Diện tích
- 28 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Pháp lý
- Vi bằng / giấy tay
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 2% tin cùng loại tại Quận 12
- Giá7.0
- Pháp lý2.5
- Thanh khoản5.4
- Vị trí5.9
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp5.0
Mạnh nhất: Giá 7.0, Chất lượng 7.0Thấp nhất: Pháp lý 2.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.0
- Giá 35,4 tr/m², thấp hơn 39,4% so với trung vị 58,3 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%2.5
- Vi bằng/giấy tay: không đủ cơ sở pháp lý để sang tên.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.4
- Độ sâu thị trường ở Quận 12: khoảng 36 tin nhà phố bán tầm dưới 1 tỷ được đăng mới mỗi tháng (4,1% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 7 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.9
- Mặt bằng giá Quận 12 so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.0
- Bị trừ vì pháp lý yếu. Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 55,7%
- Người bán khai khu vực không ngập
- Giá rao khu vực tăng 8,9% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 55,7% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Mô tả nhắc quy hoạch / lộ giới — kiểm tra phần đất bị ảnh hưởng
- Giấy tờ theo mô tả là giấy tay / vi bằng / sổ chung, rủi ro pháp lý cao
- Diện tích 28 m² nhỏ — khó vay ngân hàng và khó bán lại hơn
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhà Chính Chủ - Ở Lâu Dài - Ổn Định Không Quy Hoạch - Không Tranh Chấp - Giấy Tờ Chính Chủ - Công Chứng Vi Bằng . ( Không Ngập Nước )
- Kết Cấu Nhà 1 Trệt 1 Lầu : Phòng Khách Rộng -2 Phòng Ngủ - Tolet - Bếp - Đầy Đủ Công Năng , Hàng Xóm Thân Thiện , Đường Trước Nhà 3m Xe ra vào Thoải Mái
- Diện Tích : 4x7m 1 lầu. Tổng DTSD: 56m2 ( Không Lộ Giới )
- Giá Bán: 990 triệu ( Thương lượng )
- Nhà Mới Hiện Tại Đang Trống Dọn Vào Ở Ngay.
*** Liên Hệ Chủ Nhà Trực Tiếp Để Gặp Xem Nhà Và Giấy Tờ Nhà : ( Nhà Thực Tế Đúng Diện Tích Và Giá - Không Đăng Ảo )
Gọi xem nhà trực tiếp
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 28 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Vi bằng / giấy tay
- Ngập nước
- Người đăng khai không ngập
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,2 tỷ · tính từ 182 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 55,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà 4m x 16m 2 tầng góc 2 mặt tiền hẻm thông đường Hiệp Thành 43 Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 64 m² | 4,68 tỷ |
| Hạ 600tr Nhà 4.3m x 13m 2 tầng hẻm 6m 1/ ngắn đường Thới An 19A Q12 Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 52 m² | 4,05 tỷ |
| Nhà 1 xẹt Song Hành. 63m2. 4x15,6, 2 tầng. 3,6 tỷ. Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 63 m² | 3,6 tỷ |
| Bán Gấp nhà 1trệt 2lầu DT 4X18 Sổ Hoàn công Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 5,2 tỷ |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 79,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 407 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Vi bằng / giấy tay” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 5,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,4 tỷ · 35 tr/m².
Giá muốn trả
1 tỷ
Gợi ý vào giá 1 – 1 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
