Bán nhà phường Hưng Phú, hẻm xe hơi (lộ 5m), phù hợp để ở hoặc đầu tư
Quận Cái Răng, Cần ThơĐăng 04/11/2026Mã tin TH-709271
Mức giá
0,32 tỷ
25 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 45,7%- Diện tích
- 13 m²
- Phòng ngủ
- 1
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 33% tin cùng loại tại Cần Thơ
- Giá5.9
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.5
- Vị trí7.0
- Chất lượng5.9
- Rủi ro thấp5.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.0Thấp nhất: Rủi ro thấp 5.6
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.9
- Giá 24,6 tr/m², thấp hơn 51,8% so với trung vị 51,1 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ bất thường: cần tìm hiểu vì sao.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.5
- Tầm giá 0,32 tỷ nằm ngoài nhóm giao dịch nhiều nhất; nhà phố dễ bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%7.0
- Mặt bằng giá Quận Cái Răng so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%5.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 1 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.6
- Bị trừ vì giá rẻ bất thường.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 45,7%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cao tốc Cần Thơ – Cà Mau (~6,6 km) — tP Cà Mau và Vị Thanh cải thiện khả năng tiếp cận, tăng sức hút đô thị.
- Người bán đã giảm giá 8,6% so với lần đầu đăng
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 45,7% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Diện tích 13 m² nhỏ — khó vay ngân hàng và khó bán lại hơn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhà sàn, hai cửa sổ, mới lợp lại tôn. Đất 13m² đã có sổ riêng.
Phần nhà sàn mở rộng ra sông, diện tích sử dụng thêm 27m².
Tổng diện tích sử dụng: 40m².
Hẻm xe hơi (lộ 5m), gần chợ và khu dân cư.
Đối tượng phù hợp: Người ở một mình, vợ chồng trẻ, kinh doanh nhỏ hoặc đầu tư.
Giá: 320 triệu.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 13 m²
- Phòng ngủ
- 1 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 0,6 tỷ · tính từ 16 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 45,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Có sân đậu ô tô - hẻm 4 đường nhật tảo Quận Cái Răng, Cần Thơ | 85 m² | 2,79 tỷ |
| Bán nhà có hẻm hông D14 Kdc Hồng Loan Quận Cái Răng, Cần Thơ | 80 m² | 6,68 tỷ |
| Nhà trệt lầu 85m² (3PN, có PN tầng trệt)– KDC hồng loan 6A Quận Cái Răng, Cần Thơ | 85 m² | 3,6 tỷ |
| Nhà 3 tầng hoàn công (tặng nội thất) - đường số 8, KDC văn hoá tây đô Quận Cái Răng, Cần Thơ | 100 m² | 4,5 tỷ |
Khu vực Quận Cái Răng
- Giá rao trung vị
- 45,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 43 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Cần Thơ – Cà MauTP Cà Mau và Vị Thanh cải thiện khả năng tiếp cận, tăng sức hút đô thị.Đang vận hànhCao tốccách ~6,6 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 1,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,1 tỷ · 25 tr/m².
Giá muốn trả
0,3 tỷ
Gợi ý vào giá 0,3 – 0,3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
