Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà Phú Nhuận, sau lưng Uỷ Ban Phú Nhuận ngay Ng Văn Trỗi
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,9 tỷ
203 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,7 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 19,2%.
Diện tích
39 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 19,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Phú Nhuận với diện tích 39 m2 và 6 phòng ngủ, vị trí sau lưng Uỷ Ban Phú Nhuận, gần Nguyễn Văn Trỗi. Giá rao 7.9 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà sau lưng Uỷ Ban Phú Nhuận, gần đường Nguyễn Văn Trỗi cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực trung tâm. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Với mức giá 205.2 triệu/m2, cao hơn 28.7% so với trung vị khu vực, giá rao của căn nhà này có vẻ khá cao. Người mua cần xem xét kỹ hiện trạng, chất lượng xây dựng và các yếu tố khác để đánh giá xem mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm quận Phú Nhuận, gần Uỷ Ban và đường lớn Nguyễn Văn Trỗi.
- Số lượng phòng ngủ nhiều (6 phòng) có thể phù hợp cho gia đình đông người hoặc cho thuê.
- Khu vực dân cư sầm uất, tiện ích xung quanh đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 39 m2 khá nhỏ so với 6 phòng ngủ, có thể dẫn đến không gian chật hẹp.
- Giá rao 7.9 tỷ đồng, tương đương 205.2 triệu/m2, cao hơn 28.7% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin chưa cung cấp đủ thông tin về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng, sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm để biết khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh các rủi ro về giải tỏa, mở đường.
- 4Đánh giá hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà, đặc biệt với 6 phòng ngủ trên diện tích nhỏ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 19,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
