Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà phố thanh am vỉa hè ô tô tránh
Huyện Phúc Thọ, Hà Nội
Giá bán
13 tỷ
103 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 21 tỷ (~166,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 38,1%.
Diện tích
126 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Phúc Thọ
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 38,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Thanh Am, có diện tích 126 m² với 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là có vỉa hè và ô tô tránh nhau được, cho thấy khả năng tiếp cận giao thông tốt. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, đây có thể là điểm cộng nhưng cũng cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Nhà phố này nằm tại Thanh Am, với thông tin 'vỉa hè ô tô tránh' cho thấy đường vào rộng rãi, ô tô có thể di chuyển và tránh nhau dễ dàng, thuận tiện cho giao thông và kinh doanh. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong khu vực Thanh Am hay mức độ gần các tiện ích công cộng.
Định giá
Với giá 13 tỷ (~103.2 tr/m²), căn nhà này có mức giá thấp hơn 35.5% so với trung vị khu vực Huyện Phúc Thọ. Mức chênh lệch này khá lớn, có thể là một món hời nhưng cũng cần xem xét kỹ lưỡng lý do để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích lớn 126 m², phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Đường vào có vỉa hè và ô tô tránh được, thuận tiện giao thông và tiềm năng kinh doanh.
- Giá rao thấp hơn 35.5% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích nội khu.
- Vị trí Huyện Phúc Thọ có thể xa trung tâm Hà Nội, ảnh hưởng đến kết nối.
- Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc có lý do cần tìm hiểu thêm.
- Thông tin pháp lý 'Sổ hồng / sổ riêng' là do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực Thanh Am, Huyện Phúc Thọ để đảm bảo không ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13 tỷ · trung vị khu vực ≈ 21 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 38,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
