Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 3 tầng tại Phúc Thọ, Đông Anh, gần cầu Đông Trù
Huyện Phúc Thọ, Hà Nội
Giá bán
5 tỷ
114 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,3 tỷ (~166,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 31,9%.
Diện tích
44 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Phúc Thọ
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 31,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà 3 tầng tại Phúc Thọ, Đông Anh với diện tích 44m2 và 4 phòng ngủ. Nhà có mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao còn khá sơ sài về thông tin giao thông và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà tại Phúc Thọ, Đông Anh, được quảng cáo là gần cầu Đông Trù, cho thấy khả năng kết nối với các khu vực khác. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Với mức giá rao 5 tỷ (~113.6 tr/m²), thấp hơn 29% so với trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần tìm hiểu kỹ lý do chênh lệch giá để tránh rủi ro và đảm bảo giá trị thực của bất động sản.
Điểm cộng
- Nhà có 3 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Giá rao 5 tỷ (~113.6 tr/m²) thấp hơn 29% so với trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn khá sơ sài, thiếu chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào và độ rộng hẻm, gây khó khăn cho việc đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
- Vị trí tại Phúc Thọ, Đông Anh có thể xa trung tâm Hà Nội, cần xem xét nhu cầu di chuyển cá nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp pháp và quyền sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào và độ rộng hẻm để đánh giá khả năng di chuyển và tiềm năng sử dụng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng bên trong của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 31,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
