Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ PHỐ 1 TRỆT 2 LẦU - SỔ HỒNG RIÊNG - QUẬN 4
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,1 tỷ
77 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~104,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 26,3%.
Diện tích
66 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 26,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 1 trệt 2 lầu tại Quận 4 với diện tích 66 m² và 2 phòng ngủ. Mức giá chào bán thấp hơn trung vị khu vực, có sổ hồng riêng. Tuy nhiên, thông tin về vị trí cụ thể và hiện trạng đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Quận 4 nhưng chưa rõ địa chỉ cụ thể hay đặc điểm đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm). Do đó, cần xác minh hiện trạng đường vào thực tế có thuận tiện cho xe hơi hay không. Quận 4 là khu vực cận trung tâm, kết nối thuận tiện đến các quận lân cận.
Định giá
Với mức giá 5.1 tỷ đồng (~76.8 tr/m²), thấp hơn 17.2% so với trung vị khu vực Quận 4, đây là một mức giá khá cạnh tranh. Tuy nhiên, người mua cần xem xét kỹ các yếu tố khác như vị trí cụ thể, hiện trạng nhà và đường vào để đánh giá chính xác giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Nhà phố có 1 trệt 2 lầu, phù hợp cho gia đình có nhu cầu sử dụng không gian nhiều.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản của một gia đình.
- Đã có sổ hồng riêng, giúp người mua an tâm hơn về pháp lý ban đầu.
- Giá rao thấp hơn 17.2% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn nhà, gây khó khăn cho việc định vị và khảo sát.
- Thông tin về đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) không được đề cập, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Số lượng phòng ngủ (2 phòng) có thể là hạn chế đối với gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều phòng chức năng.
- Tin không cung cấp thông tin về tiện ích xung quanh hay tình trạng nội thất.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra địa chỉ cụ thể, hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh.
- 2Xác minh độ rộng và khả năng tiếp cận của đường/hẻm vào nhà (xe hơi có vào được không).
- 3Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 4Kiểm tra tình trạng quy hoạch của khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 26,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
