Bán nhà phân lô quân đội 1194 đường láng – ô tô vào nhà – 6 tầng
Quận Đống Đa, Hà NộiĐăng 10/11/2026Mã tin TH-594445
Mức giá
12,2 tỷ
321 triệu/m²
Cao hơn khu vực 60,5%- Diện tích
- 38 m²
- Phòng ngủ
- 6
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 11% tin cùng loại tại Quận Đống Đa
- Giá4.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.3
- Vị trí7.4
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp5.9
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.4Thấp nhất: Giá 4.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%4.0
- Giá 321,1 tr/m², cao hơn 60,5% so với trung vị 200 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.3
- Độ sâu thị trường ở Quận Đống Đa: khoảng 50 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (33,5% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 15 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.4
- Mặt bằng giá Quận Đống Đa so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 6 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.9
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,7).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Tuyến đường sắt đô thị số 5 Văn Cao – Ngọc Khánh – Láng – Hòa Lạc (~0,5 km) — kết nối đường sắt với Hòa Lạc giúp đất ở dọc Đại lộ Thăng Long phía tây trở nên hấp dẫn để ở thật.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 60,5% — có dư địa thương lượng lớn
- Ô nhiễm sông Tô Lịch – sông Nhuệ và Nhà máy xử lý nước thải Yên Xá — mùi hôi từ nước thải chưa xử lý ảnh hưởng chất lượng sống và giá thuê sát bờ sông.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (4.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán nhà phân lô quân đội 1194 đường láng – ô tô vào nhà – 6 tầng – 12,2 tỷ
Vị trí đẹp tại khu phân lô quân đội, ngõ 1194 Đường Láng thông sang phố Chùa Láng. Đường trước nhà rộng gần 7m, thuận tiện ô tô di chuyển, kinh doanh sầm uất.
Thông tin căn nhà:
Diện tích: 38m², diện tích sử dụng 42m².
Kết cấu: 6 tầng, thiết kế hiện đại.
Công năng: 6 phòng ngủ, phòng khách, bếp, phòng thờ và sân phơi.
Nhà có 2 mặt thoáng trước sau, đầy đủ công năng.
Chỉ vài bước ra mặt phố, khu dân cư văn minh.
Sổ đỏ chính chủ, pháp lý chuẩn, sẵn sàng giao dịch.
Giá bán: 12,2 tỷ
Liên hệ để xem nhà trực tiếp!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 38 m²
- Phòng ngủ
- 6 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 7,6 tỷ · tính từ 47 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 60,5% — có cơ sở thương lượng về gần 7,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà phố Yên Lãng mới xây, có thang máy, 50m2 x 4 tầng Quận Đống Đa, Hà Nội | 50 m² | 12 tỷ |
| Bán nhà 38m2 cạnh Xã Đàn, giá hơn 5 tỷ Quận Đống Đa, Hà Nội | 38 m² | 5 tỷ |
| Nhà đẹp phố Vũ Ngọc Phan phân lô, ô tô vào nhà, full nội thất,42m2x4T Quận Đống Đa, Hà Nội | 42 m² | 7,8 tỷ |
| Nhà đẹp phân lô khu Chùa Láng, gần phố, trường chợ, full nội thất 38m2 Quận Đống Đa, Hà Nội | 38 m² | 7,1 tỷ |
Khu vực Quận Đống Đa
- Giá rao trung vị
- 200 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -2,6%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 66 tin
Quận Đống Đa có vị trí chiến lược với các tuyến vành đai 1, 2 và nhiều tuyến phố huyết mạch. Nhiều dự án hạ tầng giao thông trọng điểm và các tuyến đường sắt đô thị chạy qua, tuy nhiên vẫn thường xuyên xảy ra ùn tắc giao thông do mật độ dân cư đông đúc.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Điểm trừ
- Ô nhiễm sông Tô Lịch – sông Nhuệ và Nhà máy xử lý nước thải Yên XáMùi hôi từ nước thải chưa xử lý ảnh hưởng chất lượng sống và giá thuê sát bờ sông.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trítrung hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 66,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 4,9 tỷ · 321 tr/m².
Giá muốn trả
11,7 tỷ
Gợi ý vào giá 11,7 – 12,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
