Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ NƠ TRANG LONG HXH– 4 TẦNG – 5PN – CHỈ 6,6 TỶ
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,6 tỷ
165 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 27,6%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 27,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Nơ Trang Long, Bình Thạnh với 4 tầng, 5 phòng ngủ và hẻm xe hơi. Giá chào bán 6.6 tỷ đồng cho diện tích 40m2. Mức giá này cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Nơ Trang Long, cho phép ô tô tiếp cận. Vị trí tại Bình Thạnh giúp kết nối thuận tiện đến các khu vực lân cận và trung tâm thành phố.
Định giá
Với mức giá 165 triệu/m2, cao hơn 26% so với trung vị khu vực, giá chào bán có vẻ cao. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng và 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Hẻm xe hơi giúp việc di chuyển và vận chuyển đồ đạc thuận tiện.
- Vị trí tại Nơ Trang Long, Bình Thạnh là khu vực dân cư ổn định, tiện ích đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 6.6 tỷ đồng, tương đương 165 triệu/m2, cao hơn 26% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Diện tích 40m2 không quá lớn cho một căn nhà phố 4 tầng.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, năm xây dựng, và các tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý gốc để đảm bảo tính hợp lệ của giao dịch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của ô tô.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 27,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
