Bán nhà "nguyễn văn lượng, gò vấp" 21m2, 2 tầng, hẻm ba gác, nở hậu, đ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí MinhĐăng 06/11/2026Mã tin TH-225973
Mức giá
2,9 tỷ
138 triệu/m²
Cao hơn khu vực 18,2%- Diện tích
- 21 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 56% tin cùng loại tại Quận Gò Vấp
- Giá7.2
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.0
- Vị trí7.3
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.3Thấp nhất: Thanh khoản 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.2
- Giá 138,1 tr/m², cao hơn 5,9% so với trung vị 130,4 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.0
- Độ sâu thị trường ở Quận Gò Vấp: khoảng 89 tin nhà phố bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (8,2% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 19 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.3
- Mặt bằng giá Quận Gò Vấp so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước) (~2,6 km) — phố thương mại, sự kiện và cư dân thu nhập cao nâng giá nhà phố khu Hiệp Bình Phước, dọc quốc lộ 13.
- Mô tả nhắc đất nở hậu
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 18,2% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Diện tích 21 m² nhỏ — khó vay ngân hàng và khó bán lại hơn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán nhà "nguyễn văn lượng, gò vấp" 21m2, 2 tầng, hẻm ba gác, nở hậu, đại hạ giá còn 2.9 tỷ
Thông tin chi tiết:
Mô tả: Diện tích 21.23m2 (ngang 3.8m x dài 6m), sổ nở hậu tài lộc. Kết cấu đúc kiên cố 1 trệt 1 lầu, nhà mới xinh xắn vào ở ngay.
Công năng: Gồm 2 phòng ngủ, 2 WC, thiết kế tối ưu không gian cho gia đình trẻ.
Vị trí: Hẻm ba gác quay đầu cực đẹp, cách vài bước chân ra đường lớn đón taxi vi vu. Khu dân trí hiền hòa, an ninh và yên tĩnh.
Tiện ích: Ngay trục Nguyễn Văn Lượng trung tâm Gò Vấp, di chuyển cực tiện từ hẻm 274 Nguyễn Văn Lượng.
Pháp lý: Sổ hồng riêng để ngoài, pháp lý chuẩn chỉnh, công chứng sang tên ngay trong ngày.
Giá bán: Chủ đại hạ giá 500 triệu, giá mới cực hời chỉ 2.9 tỷ (bớt lộc cho khách thiện chí).
Liên hệ xem nhà: gặp em Hoà.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 21 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,5 tỷ · tính từ 212 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 18,2% — có cơ sở thương lượng về gần 2,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Hẻm xe hơi thông Gần CV Làng Hoa P.9 Gò Vấp - 4.5x24m -5 tầng- 10.9 tỷ Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 110 m² | 10,9 tỷ |
| Nhà ngang 7m thông thoáng – thống nhất, GV - có PN trệt Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 40 m² | 6,68 tỷ |
| Xinh lung linh khu an nhơn hẻm thông thoáng 58m sổ riêng full nội thất Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 58 m² | 5,35 tỷ |
| Chính chủ bán đất tặng nhà cấp 4 hẻm oto Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 90 m² | 7,75 tỷ |
Khu vực Gò Vấp
- Giá rao trung vị
- 116,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,1%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 285 tin
Quận Gò Vấp có nhiều tuyến đường huyết mạch như Phạm Văn Đồng, Quang Trung, Lê Đức Thọ và gần Sân bay Tân Sơn Nhất. Khu vực này đang có nhiều dự án giao thông được đề xuất và triển khai như mở rộng đường Thống Nhất, Nguyễn Văn Khối và cầu thép An Phú Đông, cùng với các ga metro/xe điện dự kiến.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 7/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước)Phố thương mại, sự kiện và cư dân thu nhập cao nâng giá nhà phố khu Hiệp Bình Phước, dọc quốc lộ 13.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,6 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 15,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,2 tỷ · 138 tr/m².
Giá muốn trả
2,8 tỷ
Gợi ý vào giá 2,8 – 2,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
