Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ NGUYỄN VĂN ĐẬU BÌNH THẠNH NGANG KHỦNG 11,3 – 47M² CHỈ 6,1 TỶ
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,1 tỷ
122 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,5 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 5,6%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 5,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Nguyễn Văn Đậu, Bình Thạnh với diện tích 50m², 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là mặt tiền ngang lớn 11,3m, tuy nhiên thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn hạn chế. Giá rao có vẻ hợp lý so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao nằm trên đường Nguyễn Văn Đậu, Bình Thạnh, là khu vực có kết nối giao thông tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí này thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 6,1 tỷ cho 50m² (122 triệu/m²), mức giá này thấp hơn 6.9% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá khá hợp lý và có tính cạnh tranh, có thể là cơ hội tốt cho người mua nếu các yếu tố khác được kiểm chứng.
Điểm cộng
- Mặt tiền ngang khủng 11,3m, tạo lợi thế về mặt thoáng và tiềm năng kinh doanh/thiết kế.
- Diện tích 50m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Vị trí tại Nguyễn Văn Đậu, Bình Thạnh là khu vực dân cư ổn định, tiện ích đầy đủ.
- Giá rao 6,1 tỷ có chênh lệch -6.9% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cạnh tranh.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền đường lớn hay hẻm), ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Thông tin về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích nội khu còn sơ sài.
- Tin không đề cập đến hướng nhà, có thể là yếu tố quan trọng với một số người mua.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh thực tế của bất động sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà và đường vào/độ rộng hẻm để biết xe hơi có vào được hay không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở đường hay giải tỏa ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Xem xét hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 5,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
