Bán nhà Nguyễn Bỉnh Khiêm, Q.1, nở hậu, tiện kinh doanh
Quận 1, TP. Hồ Chí MinhĐăng 07/11/2026Mã tin TH-747093
Mức giá
11 tỷ
344 triệu/m²
Cao hơn khu vực 42,9%- Diện tích
- 32 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 16% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá4.3
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.9
- Vị trí9.6
- Chất lượng5.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 9.6, Rủi ro thấp 6.6Thấp nhất: Giá 4.3
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%4.3
- Giá 343,8 tr/m², cao hơn 54,9% so với trung vị 221,9 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.9
- Độ sâu thị trường ở Quận 1: khoảng 26 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (28% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 3 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%9.6
- Mặt bằng giá Quận 1 so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%5.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên) (~0,3 km) — rút ngắn thời gian vào trung tâm còn khoảng 30 phút giúp khu Đông (Thủ Đức) cạnh tranh hơn về nhà ở và văn phòng vệ tinh.
- Trung tâm Chính trị – Hành chính – Văn hóa TP.HCM và Công viên hồ trung tâm Thủ Thiêm (~1,9 km) — nhà hát, cung thiếu nhi, công viên hồ nâng chất lượng sống toàn khu Thủ Thiêm – An Phú.
- Mô tả nhắc đất nở hậu
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (9.6/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 42,9% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (4.3/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
𝙼ộ𝚝 𝚌𝚘𝚗 𝚑ẻ𝚖 𝚛ộ𝚗𝚐, đẹ𝚙 𝚟à 𝚝𝚑ẳ𝚗𝚐 𝚝ắ𝚙, 𝚍ọ𝚌 𝚑𝚊𝚒 𝚋ê𝚗 𝚕à 𝚗𝚑ữ𝚗𝚐 𝚗𝚑à 𝚑à𝚗𝚐, 𝚚𝚞á𝚗 𝚌à 𝚙𝚑ê 𝚌𝚑𝚒𝚕𝚕 𝚌𝚑𝚒𝚕. 𝙲ó 𝚝𝚑ể 𝚗ó𝚒, có 𝚖ộ𝚝 𝚗𝚐ô𝚒 𝚗𝚑à ở 𝚔𝚑𝚞 𝚗à𝚢 𝚝𝚑ì 𝚕à𝚖 𝚐ì 𝚌ũ𝚗𝚐 𝚑á𝚒 𝚛𝚊 𝚝.𝚒.ề.𝚗.
Hiện trạng: Trệt+Lửng, ngang 7,5m nở hậu 7,7m, DTCN 32m2, nhà cũ tiện xây mới
Nguyễn Bỉnh Khiêm - Q.1, vài bước chân ra đường Hoàng Sa
Phù hợp vừa ở vừa k.i.nh d.o.anh, cà phê, nhà hàng, vp công ty
G.i.á c.hà.o c.h.ỉ 𝟭𝟭 t..ỷ.
z.a.lo *** - Hoàng Sơn
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 32 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 7,7 tỷ · tính từ 11 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 42,9% — có cơ sở thương lượng về gần 7,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán Nhà Mặt Tiền Quận 1, TP. Hồ Chí Minh | 30 m² | 9,8 tỷ |
| Nhà đúc 4 tầng nguyễn cư trinh, Q1 - chỉ 7,2 tỷ Quận 1, TP. Hồ Chí Minh | 34 m² | 7,2 tỷ |
| Giảm 8 tỷ MT nguyễn hữu cầu- hai bà trưng Q.1 Quận 1, TP. Hồ Chí Minh | 96 m² | 37 tỷ |
| Hẻm xe hơi trần hưng đạo Q1 3 tầng giá 7,7 tỷ Quận 1, TP. Hồ Chí Minh | 32 m² | 7,7 tỷ |
Khu vực Quận 1
- Giá rao trung vị
- 240,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,8%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 29 tin
Quận 1 có hệ thống giao thông phát triển với nhiều tuyến đường huyết mạch, kết nối dễ dàng với các quận lân cận và đô thị vệ tinh. Hệ thống Metro số 1 đã đi vào vận hành và cầu đi bộ qua sông Sài Gòn đang được triển khai, tăng cường kết nối giao thông công cộng và liên vùng.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
3 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 15 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên)Rút ngắn thời gian vào trung tâm còn khoảng 30 phút giúp khu Đông (Thủ Đức) cạnh tranh hơn về nhà ở và văn phòng vệ tinh.Đang vận hànhMetrocách ~0,3 kmtrung hạn
- Trung tâm Chính trị – Hành chính – Văn hóa TP.HCM và Công viên hồ trung tâm Thủ ThiêmNhà hát, cung thiếu nhi, công viên hồ nâng chất lượng sống toàn khu Thủ Thiêm – An Phú.Đang thi côngTiện ích côngcách ~1,9 kmdài hạn
- Công viên văn hóa Bến Nhà Rồng – Khánh Hội và không gian cây xanh Bến Bạch ĐằngDòng du khách đến không gian văn hóa – lịch sử tăng cầu lưu trú và dịch vụ.Đang thi côngTiện ích côngcách ~0,9 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 60,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 4,4 tỷ · 344 tr/m².
Giá muốn trả
10,6 tỷ
Gợi ý vào giá 10,6 – 11 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
