Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Nhà Ngay Gigamall Khu Bên Sông Phường Hiệp Bình Chánh Tp Thủ Đức
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,5 tỷ
142 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,6 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 108,4%.
Diện tích
53 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 108,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại phường Hiệp Bình Chánh, TP Thủ Đức, với diện tích 53m² và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí gần Gigamall và khu vực bên sông. Giá rao hiện tại cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần Gigamall và khu bên sông, có thể thuận tiện cho sinh hoạt và giải trí. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Với mức giá 7.5 tỷ (~141.5 tr/m²), căn nhà này có giá cao hơn đáng kể (107.2%) so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể chưa hợp lý, người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Vị trí gần Gigamall, thuận tiện mua sắm và giải trí.
- Nằm trong khu vực bên sông, có thể mang lại không gian sống thoáng đãng.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều phòng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.5 tỷ (~141.5 tr/m²) cao hơn 107.2% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Diện tích 53m² khá nhỏ so với mức giá rao.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng di chuyển của xe hơi/xe tải.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Thẩm định giá thị trường thực tế của các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 108,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
