Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà MT hẻm Hoa Đào , ô tô đỗ cửa. ở và kd phù hợp.
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,7 tỷ
204 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 17,8%.
Diện tích
28 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 17,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm Hoa Đào, Quận Phú Nhuận, có diện tích 28 m² với 2 phòng ngủ. Nhà phù hợp để ở và kinh doanh, với lợi thế ô tô đỗ cửa. Giá rao 5.7 tỷ, cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm mặt tiền hẻm Hoa Đào, cho phép ô tô đỗ cửa, thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh. Vị trí tại Quận Phú Nhuận là khu vực cận trung tâm, kết nối tốt đến các tiện ích và quận lân cận.
Định giá
Với giá rao 5.7 tỷ, tương đương 202.9 triệu/m², mức giá này cao hơn 27.2% so với trung vị khu vực. Người mua cần cân nhắc kỹ về giá trị thực của tài sản so với mặt bằng chung thị trường.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền hẻm, ô tô đỗ cửa, thuận tiện giao thông.
- Phù hợp kết hợp ở và kinh doanh.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản của gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 28 m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Giá rao 5.7 tỷ (~202.9 tr/m²) cao hơn 27.2% so với trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về giá.
- Thông tin về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của tài sản (sổ hồng/sổ riêng) và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra độ rộng thực tế của hẻm và khả năng đỗ ô tô.
- 4Đánh giá tiềm năng kinh doanh tại vị trí hẻm Hoa Đào.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 17,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
