Bán nhà mt đ. 18 đbp, sẵn kinh doanh , gần tòa thánh- sát the heritage
Thành phố Tây Ninh, Tây NinhĐăng 31/10/2026Mã tin TH-693978
Mức giá
2,09 tỷ
21 triệu/m²
Cao hơn khu vực 8,9%- Diện tích
- 100 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
- Giá3.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.1
- Vị trí6.5
- Chất lượng6.5
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Thanh khoản 7.1Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 20,9 tr/m², cao hơn 78,6% so với trung vị 11,7 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.1
- Tầm giá 2,09 tỷ thuộc nhóm giao dịch nhiều nhất; nhà phố dễ bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%6.5
- Mặt bằng giá Thành phố Tây Ninh so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.5
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 8,9% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Vị trí đắc địa - đón sóng hạ tầng:
- Tọa lạc ngay mặt tiền Đường số 18 Điện Biên Phủ, phường Ninh Thạnh, TP. Tây Ninh.
- Đường nhựa trước nhà rộng thênh thang, hai xe tải né nhau thoải mái.
- Cách Tòa Thánh Tây Ninh chỉ khoảng 1km, khu vực dân trí hiền hòa, an ninh và văn minh.
- Cách đại dự án The Heritage Tây Ninh chỉ 800m.
- Vị trí tuyệt vời để đón đầu tiềm năng tăng giá mạnh mẽ khi dự án này đi vào hoạt động toàn diện.
- Sát bên Chợ Cư Trú, khu vực giao thương nhộn nhịp, đầy đủ tiện ích sống.
Hiện trạng nhà - phù hợp đa mục đích:
- Kết cấu nhà kiên cố, khoảng sân trước và mặt tiền được ốp gạch men sạch sẽ.
- Bảo vệ bằng hai lớp cửa sắt chắc chắn, sân rộng đỗ ô tô tận vào trong nhà.
- Mặt tiền rất thoáng, lề đường lớn.
- Vị trí cực kỳ lý tưởng để vừa ở vừa kết hợp buôn bán (Mở tiệm tạp hóa, tiệm tóc, nail, quán ăn) hoặc cho thuê lấy dòng tiền thụ động ổn định mỗi tháng.
GIÁ BÁN: 2.09 Tỷ (Mức giá *** khu vực cho một căn nhà mặt đường nhựa lớn, có bớt lộc cho khách thiện chí).
PHÁM LÝ: Sổ hồng riêng, sẵn sàng công chứng sang tên ngay.
LIÊN HỆ CHÍNH CHỦ: *** - Mr. Hưng - để xem nhà và đàm phán trực tiếp!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 100 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,9 tỷ · tính từ 12 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 8,9% — có cơ sở thương lượng về gần 1,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà mặt Tiền nhựa 8x20 full thổ cư gần sát chợ tây ninh Thành phố Tây Ninh, Tây Ninh | 180 m² | 2,1 tỷ |
| Bán nhà ở hẻm 7 trưng nữ vương, gần bến xe tây ninh Thành phố Tây Ninh, Tây Ninh | 85 m² | 1 tỷ |
Khu vực Thành phố Tây Ninh
- Giá rao trung vị
- 19,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 12 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 1/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 11,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,8 tỷ · 21 tr/m².
Giá muốn trả
2 tỷ
Gợi ý vào giá 2 – 2,1 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
