Bán Nhà Mới Tinh Ông Ích Khiêm, Hẻm Xe Hơi Thẳng Tắp, 4x8m, Chỉ 4.X Tỷ
Quận 11, TP. Hồ Chí MinhĐăng 06/11/2026Mã tin TH-050612
Mức giá
4,19 tỷ
140 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 5,5%- Diện tích
- 30 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 90% tin cùng loại tại Quận 11
- Giá8.2
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.1
- Vị trí6.9
- Chất lượng7.5
- Rủi ro thấp7.4
Mạnh nhất: Giá 8.2, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Thanh khoản 6.1
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.2
- Giá 139,7 tr/m², thấp hơn 9,9% so với trung vị 155 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.1
- Độ sâu thị trường ở Quận 11: khoảng 50 tin nhà phố bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (25,3% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 9 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.9
- Mặt bằng giá Quận 11 so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.5
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.4
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 5,5%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc nhà đã hoàn công
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
Điểm cần cân nhắc2
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán Nhà Mới Tinh Ông Ích Khiêm, Hẻm Xe Hơi Thẳng Tắp, 4x8m, Chỉ 4.X Tỷ
Bán nhà gần Công viên Đầm Sen, vị trí hẻm xe hơi thẳng, thuận tiện di chuyển. Nhà có sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ.
Thông tin căn nhà:
* Diện tích: 4m x 8m vuông vức
* Kết cấu: Nhà 2 tầng
* Hẻm xe hơi thẳng, dễ di chuyển
* Vị trí: Gần Công viên Đầm Sen
* Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ
Giá bán: Chỉ 4.X tỷ nhỏ
Phù hợp khách hàng tìm nhà hẻm xe hơi gần Đầm Sen, ưu tiên pháp lý rõ ràng và mức giá dưới 5 tỷ.
Liên hệ *** – Gia Hào để xem nhà thực tế và trao đổi thêm thông tin.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 30 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,4 tỷ · tính từ 29 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 5,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Hồng bàng nở hậu 7,3m 4 tầng hiện đại cạnh đại học y dược HXH . Quận 11, TP. Hồ Chí Minh | 45 m² | 6,65 tỷ |
| Bán nhà HXH Nguyễn Chí Thanh,P.16,Q.11,dt: 4,2 x 16 - 2 lầu 8 Tỷ. Quận 11, TP. Hồ Chí Minh | 66 m² | 8 tỷ |
| Nhà 4.2m x 9.3m 4 tầng 2 mặt hẻm sát mặt tiền Thái Phiên Quận 11, TP. Hồ Chí Minh | 40 m² | 6,3 tỷ |
| Bán nhà Quận 11 đường Tân Phước Mặt tiền 3,6 X 11m 2L kinh doanh tốt Quận 11, TP. Hồ Chí Minh | 35 m² | 3,6 tỷ |
Khu vực Quận 11
- Giá rao trung vị
- 147,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,6%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 63 tin
Quận 11 nằm ở phía Tây TP.HCM, tiếp giáp các Quận 5, Quận 10, Tân Bình và Tân Phú, với khả năng kết nối giao thông thuận lợi qua các tuyến đường lớn như Hồng Bàng, Ba Tháng Hai, Lý Thường Kiệt. Các dự án hạ tầng như mở rộng nút giao Lãnh Binh Thăng-Tôn Thất Hiệp và xây dựng đường Vành đai Công viên Văn hóa Đầm Sen đã giúp cải thiện giao thông trong khu vực.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 6/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 22,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,7 tỷ · 140 tr/m².
Giá muốn trả
4 tỷ
Gợi ý vào giá 4 – 4,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
