Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ MỚI 4PN, KDC Đ. SỐ 6, GẦN VINHOEMS, QUẬN 9
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,1 tỷ
82 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,2 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 20,3%.
Diện tích
62 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 20,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mới xây tại KDC Đường Số 6, Quận 9 (nay là TP. Thủ Đức) với 4 phòng ngủ trên diện tích 62 m². Vị trí gần Vinhomes, phù hợp gia đình có nhu cầu ở hoặc đầu tư. Giá rao 5.1 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 19.7%.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà nằm trong Khu dân cư Đường Số 6, Quận 9 (TP. Thủ Đức), gần khu đô thị Vinhomes. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe máy. Kết nối đến các tiện ích xung quanh như Vinhomes là một lợi thế.
Định giá
Với mức giá 5.1 tỷ (~81.7 tr/m²), căn nhà này đang cao hơn 19.7% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể do nhà mới xây hoặc vị trí cụ thể có ưu điểm nhưng tin chưa nêu rõ. Người mua cần so sánh thêm với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà mới xây, có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Vị trí trong khu dân cư, có thể yên tĩnh và an ninh hơn.
- Gần khu đô thị Vinhomes, tiềm năng hưởng lợi từ các tiện ích và hạ tầng của khu vực này.
- Diện tích 62 m² là mức khá phổ biến cho nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ loại đường/hẻm và độ rộng, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- Giá rao 5.1 tỷ (~81.7 tr/m²) cao hơn 19.7% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do chênh lệch.
- Thông tin về tiện ích nội khu, tình trạng hoàn thiện nhà chưa được đề cập rõ ràng.
- Chỉ có thông tin cơ bản, thiếu các chi tiết quan trọng khác về bất động sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và bố trí các phòng.
- 2Xác minh thông tin pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) tại cơ quan chức năng, tránh rủi ro.
- 3Kiểm tra thực tế đường vào/độ rộng hẻm, khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy và tình trạng quy hoạch khu vực.
- 4Tìm hiểu thêm về tiện ích xung quanh KDC Đường Số 6 và các dự án phát triển trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 20,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
