Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Nhà Mặt Tiền Trần Phú Quận 5 42M2 2 Tầng - 8 Tỷ 8
Quận 5, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,8 tỷ
210 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,7 tỷ (~63,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 231%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 5
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 231%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền Trần Phú, Quận 5 với diện tích 42m2, kết cấu 2 tầng, 1 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền đường lớn, thuận tiện kinh doanh, nhưng giá rao cao hơn nhiều so với trung vị khu vực. Thông tin về số phòng ngủ và pháp lý cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Vị trí mặt tiền đường Trần Phú, Quận 5 cho thấy khả năng tiếp cận xe hơi/kinh doanh thuận tiện. Đây là khu vực trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích và quận lân cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng mặt tiền và tình trạng giao thông cụ thể.
Định giá
Với giá rao 8.8 tỷ (~209.5 tr/m²), căn nhà này có mức giá cao hơn đáng kể (229.9%) so với trung vị khu vực Quận 5. Mức giá này có thể do vị trí mặt tiền đường lớn, nhưng người mua cần đánh giá kỹ tiềm năng khai thác và so sánh với các bất động sản tương tự để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Trần Phú, Quận 5, thuận tiện kinh doanh hoặc cho thuê.
- Khu vực trung tâm, kết nối giao thông và tiện ích tốt.
- Kết cấu nhà 2 tầng, có thể cải tạo để tối ưu công năng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.8 tỷ (~209.5 tr/m²) cao hơn 229.9% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ.
- Diện tích 42m2 khá nhỏ cho một căn nhà mặt tiền.
- Chỉ có 1 phòng ngủ, có thể không phù hợp với nhu cầu của nhiều gia đình.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế nhà, số tầng, số phòng ngủ và chất lượng xây dựng.
- 3Đánh giá tiềm năng kinh doanh/cho thuê thực tế của vị trí mặt tiền Trần Phú.
- 4So sánh giá với các bất động sản mặt tiền tương tự trong khu vực để đảm bảo tính cạnh tranh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 231% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
