Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà mặt tiền Tôn Thất Thuyết view công viên bờ sông
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
15,5 tỷ
194 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,3 tỷ (~104,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 86%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 86%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền Tôn Thất Thuyết, Quận 4, với diện tích 80 m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền và view công viên bờ sông, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm mặt tiền đường Tôn Thất Thuyết, thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Vị trí có view công viên bờ sông là một lợi thế. Quận 4 là khu vực cận trung tâm, kết nối tốt đến các quận lân cận.
Định giá
Với giá 15.5 tỷ (~193.8 tr/m²), căn nhà này có mức giá cao hơn đáng kể (109.1%) so với trung vị khu vực Quận 4. Mức giá này cần được đánh giá kỹ lưỡng dựa trên hiện trạng thực tế, tiềm năng khai thác kinh doanh và các yếu tố khác ngoài view sông.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Tôn Thất Thuyết, thuận tiện giao thông và kinh doanh.
- Có view công viên bờ sông, tạo không gian sống thoáng đãng.
- Diện tích 80 m² phù hợp với nhu cầu ở hoặc kinh doanh nhỏ.
- Nằm ở Quận 4, khu vực có tiềm năng phát triển và kết nối tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 15.5 tỷ (~193.8 tr/m²) cao hơn 109.1% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Chỉ có 2 phòng ngủ, có thể không phù hợp với gia đình đông người.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích nội khu.
- Thông tin pháp lý 'Sổ hồng / sổ riêng' là tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và tiện ích.
- 3Tìm hiểu thêm về tiềm năng kinh doanh và giá thuê mặt bằng tại khu vực Tôn Thất Thuyết.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá mức độ hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 15,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 86% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
