Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà Mặt tiền Nguyễn Duy Trinh, Bình Trưng, Q2, 8mx17m, giá 8.49 tỷ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,5 tỷ
65 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,9 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 4,6%.
Diện tích
131 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 4,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền Nguyễn Duy Trinh, Quận 2 (nay là TP. Thủ Đức) với diện tích lớn 131m², có 2 phòng ngủ. Vị trí mặt tiền đường lớn thuận tiện kinh doanh hoặc di chuyển, tuy nhiên giá rao đang thấp hơn trung vị khu vực một chút.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm mặt tiền đường Nguyễn Duy Trinh, một tuyến đường lớn, cho phép xe hơi và các phương tiện khác di chuyển thuận tiện, phù hợp kinh doanh hoặc ở. Vị trí thuộc Bình Trưng, Quận 2 (nay là TP. Thủ Đức) có kết nối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 8.49 tỷ (khoảng 64.8 triệu/m²), thấp hơn trung vị khu vực 5.1%, đây có thể là một mức giá hợp lý nếu không có vấn đề gì bất thường. Tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu kỹ lý do giá thấp hơn để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Nguyễn Duy Trinh, thuận tiện kinh doanh hoặc cho thuê.
- Diện tích đất lớn 131m², với mặt tiền rộng 8m, dễ thiết kế và sử dụng.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực (-5.1%), cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân để tránh rủi ro.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, tình trạng sử dụng) còn sơ sài.
- Chỉ có 2 phòng ngủ trên diện tích 131m² có thể chưa tối ưu công năng cho gia đình lớn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn trung vị khu vực để đánh giá rủi ro thanh khoản hoặc các vấn đề khác.
- 4Kiểm tra các chi phí liên quan khác như thuế, phí chuyển nhượng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,9 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
