Bán nhà mặt tiền Lê Văn Lương, Nhơn Đức, Nhà Bè. HCM. Gần chợ Nhơn Đức
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí MinhĐăng 04/11/2026Mã tin TH-511279
Mức giá
3,95 tỷ
33 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 45,6%- Diện tích
- 120 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 63% tin cùng loại tại Huyện Nhà Bè
- Giá7.6
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.0
- Vị trí5.7
- Chất lượng7.5
- Rủi ro thấp5.6
Mạnh nhất: Giá 7.6, Chất lượng 7.5Thấp nhất: Rủi ro thấp 5.6
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.6
- Giá 32,9 tr/m², thấp hơn 29,4% so với trung vị 46,6 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.0
- Độ sâu thị trường ở Huyện Nhà Bè: khoảng 58 tin nhà phố bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (21,5% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 18 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.7
- Mặt bằng giá Huyện Nhà Bè so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.5
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 45,6%
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (7.6/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 45,6% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán nhà mặt tiền Lê Văn Lương, Nhơn Đức, Nhà Bè. HCM. Gần chợ Nhơn Đức. Nhà có sân trước, sân sau, phòng khách, 2 phòng ngủ, 1 bếp và 1wc. phía sau có thêm Vườn rau mát mẻ. Nhà mới đất cây lâu năm. Điện nước đầy đủ, gần chợ, siêu thị, trường học. nằm trên con đường chính Lê Văn Lương nối Q7, Nhà Bè, Long An nên lượng lưu thông tấp nập. Hiện nhà đang cho công ty thuê 13 triệu/ tháng.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 120 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 7,3 tỷ · tính từ 75 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 45,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà hẻm xe hơi 4x14.5m 2 tầng kế Phú Mỹ quận 7 giá 5 tỷ nhĩnh Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 59 m² | 5,69 tỷ |
| Nền nhà phố 144m2 MT đường số 2 KDC Vạn Phát Hưng đg 20m giá 58tr/m2 Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 144 m² | 8,35 tỷ |
| Chính chủ nhà sổ hồng riêng,84m2,tại Nhà Bè chỉ 3.4 tỏi Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 84 m² | 3,4 tỷ |
| Nhà cấp 4 diện tích rộng hẻm 8m sổ hồng riêng Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 85 m² | 3,65 tỷ |
Khu vực Nhà Bè
- Giá rao trung vị
- 60,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 158 tin
Huyện Nhà Bè nằm ở phía Đông Nam TP.HCM, cách trung tâm khoảng 10-12km, giáp Quận 7, huyện Bình Chánh và huyện Cần Giuộc (Long An). Các trục giao thông chính bao gồm Nguyễn Hữu Thọ, Huỳnh Tấn Phát, Phạm Hữu Lầu và Nguyễn Bình. Hầm chui Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ đã hoàn thành và thông xe vào cuối năm 2024, giúp giải quyết ùn tắc và tăng cường kết nối giữa Quận 7 và Nhà Bè.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 21,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,6 tỷ · 33 tr/m².
Giá muốn trả
3,8 tỷ
Gợi ý vào giá 3,8 – 4 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
